房产运营专家王建红:西安楼市期待安全“过冬”

　    入冬的西安寒风瑟瑟，雨水似乎要赶在瑞雪前面来迎接新年的到来。楼市也在一片“过冬”声中即将走完2011年，风云变幻的西安房地产市场在即将过去的这一年里又演绎了什么样的“楼市故事”?又处于一种什么样的发展态势呢?让我们一起回头去看看吧!

　　继北京、上海后，西安也将被确立为国际化大都市，特别是近几年来，西安城市建设日新月异，产业规划布局日趋完善，高新区的二次创业，曲江新区的世界级文化旅游打造，浐灞生态区的开发，经济技术开发区的北扩，西咸新区的启动等区域的发展，在确定西安产业大布局的同时，这些热点区域极大地增强了西安的城市竞争力和对人才的吸附力。

　　按理说，城市的发展和环境，以及竞争力的提升，会在一定程度上推动该城市的房地产发展，拉升该城市的房价。也就是在此背景下，虽然全国房地产市场在被称“史上最严厉的调控”影响之下，纷纷感到“丝丝寒意”时，西安楼市却在年初仍旧保持平稳发展，且呈小幅上涨态势。

　　热点带动

　　市场未感寒意到

　　今年西安的热点事件不断，市政府北迁，世园会的成功举办，地铁的开通，国家级大明宫遗址公园和汉城湖景区的建成，以及大西安都市圈和西咸新区的确立，对西安房地产市场的发展有着积极的影响，也极大地增强了西安房地产发展的预期。

　　所以，在全国，特别是一些热点城市感到“调控”带来的“阵阵寒意”时，西安楼市却丝毫未感觉到，二、三季度楼市一直保持着较为理想的发展态势。

　　商业地产

　　红遍西安半边天

　　在持续严厉的调控政策组合拳下，房地产住宅唱主角的局面将逐渐被改变，商业地产在2011年渐入佳境。

　　近年来，西安商业地产开发地如火如荼，在万达的带领下，西安数十万平方米的商业项目就达数十个，市场供应量巨大，销量平稳，可谓占据西安楼市的半壁江山。但在楼市“严冬”越来越寒冷的年底，西安商业地产市场渐渐趋于平淡且销量有所下滑。

　　遭遇寒流

　　火红日子不红火

　　当调控进入到下半年，国家打出房产税、限购令、房贷收紧，以及大力建设保障房等调控房价“组合拳”，使得房价低下了“高昂的头”，停止了上涨的步伐。尤其是房地产市场传统的“金九银十”惨淡收场。西安房价虽然与其他城市相比有一定的抗跌性，但在日趋变冷的房地产市场大环境中，也终于停下了“平稳的脚步”，销量开始大面积下滑，出现了“量跌价平”的局面。

　　年底入冬

　　寒冬腊月忙促销

　　楼市步入年底已是“寒冬腊月”，在库存压力不断增加，资金链紧绷和购房者不断增强的观望情绪下，房价也止涨而掉头向下。在北、上、广、深等一线城市房地产市场大幅打折促销的时候，西安房价也悄然降价了，5字头、4字头楼盘不断涌现，表明西安楼市已进入“冬天”，步入到“量价齐跌”的阶段。

　　但从整体上看，西安楼市好于全国，保持着较为平稳的态势，随着西安旅游业和文化产业及西咸新区的发展，西安可以大力发展“旅游地产”、“历史文化地产”“生态农业地产”等。由此看来，西安楼市安全“过冬”并保持长久稳定发展，将是西安楼市的主旋律。

　　著名房地产运营专家、龙化东方战略机构总经理王建红