2012西安楼市走进微利时代

　　进入年末，西安大部分房企选择了以价换量、打折促销的策略来刺激购房者，然而数据表明这一系列的营销策略并未奏效。继9月、10月的两次降价后，11月份西安房屋均价再次下降至7315元/平方米，跌幅居全国百城前十。由此看来，明年的楼市将如业内人士预测的那样，真正进入“过冬年”，同时也将告别暴利时代。

　　市场

　　调控政策加码暴利时代渐退

　　房地产调控政策不断加码，目前多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高的城市出现稳中有降态势;另一方面，随着去年以来通货膨胀的加剧，土地、劳动力、原材料、运输等开发成本的不断提高，房地产长期存在的暴利时代已经逐渐消失，以前那种依靠土地增值的粗放开发模式和依赖投资升值的盈利模式遭遇巨大挑战。

　　万科地产总裁郁亮近日在接受媒体采访时表示，2012年整个房地产行业将进入“冬天”，政府加大住房保障力度与商品房去投资化更注重居住功能就是清晰的政策信号。发展势头过快、有暴利可图的地产时代已经逐渐消失，我们要向制造业学习，通过品牌、性价比等赢得市场机会。

　　从事房地产策划工作的张诚告诉记者，房地产市场正发生着巨大变化，如果说调控前地产商还沐浴在春风里，调控后就是置身于刺骨的寒风中了，而且这股寒风不是吹一年两年，可能会更长，

　　房价下行是既成事实。目前西安市场上的龙湖香醍国际社区、华清学府城三期君庭、富力城、融尚第十区、大华曲江公园世家等项目都在进行降价促销。

　　应对

　　转变开发理念提高楼盘品质

　　房地产走向微利时代，不再是产生暴利的产品，那么房企该如何度过2012年这个寒冷的“冬天”?原本以为香港宏信国际花园“买一套送一套”、铭城项目“4800元起”低价销售会带来市场的回暖，但是事实并非如此。调控带来的楼市低迷，中小开发商资金链紧张，很多项目选择放缓开工速度，推迟开盘计划，甚至有的项目因资金链问题而停工。业内人士普遍认为，此次房地产调控，开发商不会像2008年那样“好运”了。

　　相对于其他房企，万科地产应对调控则更为主动，万科总裁郁亮在很多场合表示，赚快钱机会少了，利用“冬天”调整发展思路或许是个不错的选择，万科也开始考虑卖房子之外，还要提供延伸的生活配套。

　　作为房地产界的大腕，万科的一举一动都影响着楼市。在2012年这个“冬天”里，房企要想存活下来，就必须转变开发理念，创新产品、提高楼盘品质。“不论开发商盖什么样的房子，都能卖出去”的理念已不合时宜，开发商应该从依赖土地增值获利转向投资、开发、服务等多模式发展，向专业开发等细分市场寻求突破。

　　西安房地产市场上，万科、龙湖、紫薇、高科等品牌房企，在调控后更加重视项目的综合品质，万科地产加大项目的配套设施，紫薇地产向购房者承诺项目保值、增值，龙湖地产开始在西安打造商业项目，高科地产更加完善物业服务……只有开发商真正地转变开发理念，用心打造契合地段、人文、景观、配套等多种优势的高品质房子，才能赢得购房者青睐，安全度过这个寒冷“冬天”。