南京二手房成交量下降 半年抵去年三月

　　房地产数据显示，11月二手房住宅共成交2724套，环比受黄金周影响的10月份月成交量上涨21.2%，但在日均成交量方面却下降2%，且与去年同期相比却下降了四成。据南京链家市场研究部统计，截至今年11月，南京市二手房住宅已经连续8个月低于2008年同期，且已连续6个月保持在3000套以内，表明11月的二手房市场整体成交量尚未脱离冰点，业主挂牌时间开始拉长，滞销程度加深，预计这种成交趋势将延续至明年1季度。

　　单日挂牌价10天降69元/平米

　　笔者从几家房产中介了解到，目前房主的挂牌价有下降趋势，一部分房主已经主动降价，以求把房子尽快卖出去。“降价效果有一点，表示感兴趣的人多了些，但实际成交效果还没有显现出来。”瑞金路一家房产中介工作人员告诉笔者。

　　而在365地产家居网上，二手房单日挂牌价数据呈现下滑趋势。笔者发现，在11月27日至12月6日这10天里，南京的二手房单日挂牌价从11月27日的13215元/平方米，一路下滑到12月6日的13146元/平方米。短短10天，二手房的单日挂牌价每平方米下降了69元。这个“完美的下滑曲线”让人看到了一丝房价回落的希望。与之前的数据相比，5月初的二手房单日挂牌价还在13750元/平方米徘徊，而在9月初同样的单日挂牌价已经降到了13370元/平方米。

　　从5月初到12月初，二手房每平方米单日挂牌价下降600元左右，降幅达到4.4%。在网上查找房源的市民邵峰看到数据后，忍不住告诉笔者，“光看这个挂牌价的降幅，已经感觉到房价松动了。看来，我要抓紧时间找合适房源了。”

　　日均成交量下降，业主大幅让价

　　据南京链家市场研究部统计，11月日均成交量有近91套，比上月日均93套还要低，并未出现像去年那样年底成交走高的趋势。11月二手房住宅共成交2724套，与去年11月份的4574套相比，成交量下降了40%。今年6月至11月这6个月的成交总量仅有15567套，只抵得上去年三个月的量。

　　连续6个月的低成交状态导致二手房市场低成交率的蔓延和趋重，尤其是挂牌多月仍未出售的滞销房源，对购房者看房吸引力降低，使得临近年底还在迫切求售的业主主动调价幅度发生实质性变化。南京链家天启花园店经纪人梁红梅告诉笔者，“江滨新寓一套74.94平方米的二手房，从八九月份就开始挂牌了，起初报价为130万，在挂牌2个月后，不但没有成交连看房的客户都很少。接着将价格调整到107万，直降有23万，逐渐有一些客户看房，但依然不能成交。”据介绍，这套房最后以103万的价格出售，成交单价足足比周边均价低近两千元。

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，随着滞销时间拉长，部分连续多月未成交且急需套现的业主抗价心理逐渐减弱，开始选择在年底大幅让价以促进购买，目前二手房市场已经在这些业主高频率调价和大幅度降价作用带动下形成了“竞价促销”的局面。

　　“买涨不买跌”更适用于投资

　　“后期可能还会再降。我还是不要买跌的好。”刚毕业2年的小白领孙小民表达了自己的买房看法，“一来我还真不急于购房，二来大家现在都说房价要跌，我可不希望自己买亏了。”

　　俗话说“买涨不买跌”，像孙小民这样的购房者大有人在，而且目前市场上观望情绪相当浓。甚至有些机构预测，即使房价回落，购房意愿也不会被激活。对此，我爱我家的置业专家表示，“买涨不买跌”的心态更适用于以投资为目的的投资客，对于急需购房解决家庭居住难题的刚需购房者来说，只要房价回落到心理承受范围以内，就可以出手购房。“前几个月虽然购房者观望气氛浓厚，但是一旦有低于周边市场价的特价房推出，几乎都是被抢购一空的。”这位置业专家介绍说。

　　舒莉莉则表示，今年上半年全市挂牌价格还没有出现明显变化，但是从下半年八九月份开始，业主降价压力增大，主动调价的意愿已增强，尤其经过“金九银十”这一轮加速房价下降的转折点之后，目前二手房成交价格的整体降幅已经超过5%，这也将加速房价在12月份继续下降。