数字2011 把脉楼市

　　在国家宏观调控的大政策背景下，西安楼市出现了许多微妙的变化，“楼市拐点”时隐时现，降价扑朔迷离，观望情绪深度蔓延……一串串数字，恰似西安楼市的晴雨表。我们解读的不仅仅是数字，更是西安楼市的发展脉搏。

　　13个月

　　记者解读：西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示：截至今年10月31日，西安房地产市场上的住宅类存量有1052.73万平方米，按照月均79.53万平方米的去化速度，需要13个月左右时间才能消化完。而进入下半年后，西安楼市就一度陷入观望状态，成交量连续几月下滑，就此看来仅仅是消化存量房就会需要更长时间。

　　3600万套

　　记者解读：住房和城乡建设部发布数据显示，“十二五”期间，我国将新建各类保障性住房3600万套，保障性住房的覆盖率将达到20%，将有力缓解住房问题的压力。SOHO中国董事长潘石屹曾言，如果按这样的速度，未来5年将有超过1亿人口的住房问题得到解决，那么开发商的日子不会好过。

　　每套5000元

　　记者解读：5月6日，我市商品房明码标价工作会议召开，对不按商品房明码标价的违规开发商将按套数处罚，每套最高罚款5000元。另外，对当期房源的相关27项信息也必须公示，若有后期增收费项目，处罚最高达50万元。施行“一房一价”，是为了还购房消费者一个透明公正的购买环境，若开发商抱着侥幸心理无视政策存在，无异于抱起石头砸自己的脚。

　　36.5岁

　　记者解读：西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，11月西安商品房购房者中25到30岁的青年置业人群比例再次上涨0.8个百分点。同时，45岁以上各年龄段人群购置比例有所增长，总体上涨2.24个百分点，购房者平均年龄达到36.5岁。购房者年轻化的走向使得70~110平方米之间的户型备受青睐，70~90平方米户型为主力面积区间段。

　　18平方米

　　记者解读：15-20平方米的空间，包括卧室、厨房、卫生间。这样的户型是不是很吸引?极小户型的推出再一次展现了万科的品牌优势和其对适销产品的创新，这也使得其在整体大势受到调控影响的今年，依然取得较好的业绩，其中的最大“功臣”当属面向刚性需求的小户型、高性价比产品。

　　80%

　　记者解读：作为二线城市，西安的投资者虽然不在少数，但恶意炒房者并不多，在国家宏观政策调控的大背景下，投资者基本被挤出了西安市场。而且由于投资风险的不断加大，很多有钱人也有意识地从楼市撤出资金。如此算来，刚需购房者所占80%的比例应当算是保守估计。

　　260米

　　记者解读：6月15日，创造西安历史新地标的260米高双子塔建筑——“西安绿地中心”奠基。随后西高新还将相继建成二三十座“摩天大楼”。随着西高新二三十座“摩天大楼”的相继建成，必将成为西安国际化大都市地标景观，对推动区域经济发展、完善城市功能、提升西安城市品位和整体形象将产生十分深远的影响。