盼降又怕跌购房者很纠结 专家:适合就快"下手"

　　专家建议适合自己就出手

　　2011年，在限购、限贷等一系列国家调控政策影响下，房地产市场遭遇了前所未有的“冬季”。开发商为了回笼资金，也推出了许多优惠，然而，从目前的市场情况来看，购房者的观望情绪并没有因此而减弱，反倒是心态更加纠结，既盼望房价进一步下降，又害怕买了以后又降了。专家则认为，等待抄底却往往与好房子错过，只要是自己需要并适合的，还是该出手时就出手为好。

　　观望心态渐浓 购房者期盼房价下降

　　通常情况下，年底都是抄底买房的时机，然而，今年西安楼市并没有出现“抄底热”的现象。据显示，2012年第一周，西安商品房成交935套，较上周减少508套，成交面积107554.77平方米，环比下滑39.89%。尽管开发商也推出了大力度的优惠措施，却并没有真正调动购房者置业的热情。面对当前的房地产市场，许多购房者还是选择了持币观望。

　　业内人士表示，不少刚需购房者都认为目前西安楼市走向还不明朗，在等待降价后的最佳时机。据搜房网2012年西安购房意愿调查显示，64.37%的受访者认为2012上半年房价会出现0~10%的下降，同时针对目前房价未来走势的判断，有67.82%的受访者选择“暂时观望，再作打算”，仅有5.75%的受访者选择“加紧购房”。由此看来，大部分购房者希望2012年房价出现下降，而且越来越多的人推迟了购房计划，甚至取消购房计划。

　　购房者置业后焦虑房屋贬值

　　开发商为了快速回笼资金，使出了浑身解数。许多购房者抓紧时机，果断出手“抄底”，但是当房子到手时，部分购房者也同样纠结，“原来没买房子期望房价降，现在买了房子是怕降价，不然就瞬间损失数万元。”小李就是这部分购房者中的典型代表，“我认为经过一系列的房地产调控，现在西安房价比以前降了不少，于是在家人的帮助下，买了一套85平方米的房子”。但是，房子购买后他却开始纠结，“我现在很矛盾，政府最近也表示明年调控政策不动摇，如果房价继续下降，那么我可要白白损失几万元。”

　　怕“降价”的置业心态，在去年下半年表现最为明显，北京、上海等城市就因为房子降价问题，出现过“业主因降价大闹售楼部”的过激行为。为了让购房者打消这样的顾虑，许多楼盘都推出了保值、增值计划。本土大牌房企紫薇地产便推出“爱比金坚”保值计划，承诺旗下五盘如果降价，全额退房;另一个则是长安大街三号项目，也同样推出“1月20日之前购房客户，在交房时可享受无理由退房，若购房者遭遇降价损失，开发商会给予购房者双倍差价返还”的承诺。

　　专家建议：

　　莫等抄底房子适合就下手

　　西安的楼市是否有底可“抄”?谁也不能确定。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，很多购房者都在等待“抄底”，但是事实上这是很实现的，往往是时过境迁后才发现最低价已与自己擦肩而过。同时他也建议，购房者应该理性购房，从自身的需求出发，找到适合自己的房子就下手购买，既不要盲目，也不要持币观望。从事地产策划工作的张诚也认为，从西安的长远发展来看，房价不可能出现大幅下跌，购房者一定要把握好机会，买到性价比高的房源。同时，他也强调，“作为刚需自住的房子，购房者应不必过于在乎将来房价的涨跌，毕竟自己用来居住，并不是炒房”。