任志强：中国房地产市场根本就不存在拐点

　　楼市的“风风雨雨”中，总缺不了“大嘴”任志强的声音。

　　“我觉得2012年楼市没有媒体说的那么悲观。”1月10日，华远地产董事长任志强在某论坛上表示，“到2011年11月份的统计数字证明，我们的销售没有下降，比2010年还增加了8.5，销售金额增长了11.5%。”

　　我们可以看到，2010年的时候，我们出现了一个新开工的高峰期。这个高峰期告诉我们，今年的供给是增长。在去年供给增长的同时，今年上半年可能会延续到三季度，2010年的新开工都会变成市场的供给量。所以今年的供给增加来自于2010年的新开工。

　　总体而言，我们今年的房地产销售仍然是会小幅度增长。住建部提出要竣工保障房500多万套，商品房在2010年全部峻工只有601万套。今年如果增加500万套保障性住房，它的销售也会在整体销售中造成今年的整体销售是增长的。

　　今年土地购置会严重下滑，去年11月份为止，我们的土地购置增长了3%，到12月份估计就会变成负增长了。总体和前年略微持平。到今年，我们认为土地购置量仍然会处于下降趋势，这个下降趋势可能会延续到比较长的时间。

　　总体而言，现有这些体制，如果不发生变化，就会对未来市场产生比较大的影响。因为再坚持下去，对监管的资金就会形成更大的障碍。

　　对于“开发商不行了”的观点，任志强反驳，现在只是“个别开发商不行”，“按投资和到位资金比例看，2008年是1∶3.8，现在是1∶4.2”。他表示，开发商并不差钱，“手里还有17000亿元现金”。

　　对于“拐点”说，任志强称，房地产市场本来就不存在“拐点”，目前的情况只是相关部门用不得已的方式建了一个“冰库”，而且现在政府已开始考虑“冰库”的合理性。