全国商品房库存压力超2亿平方米 专家称房价下跌难阻挡

　　1月17日，国家统计局对外发布2011年经济运行年报，数据显示，经初步测算，2011年全年我国国内生产总值为471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值仅增长2.0%，为两年来新低。

　　数据发布：四季度GDP增速创两年来新低

　　国家统计局发布2011年宏观数据显示，初步测算，2011年全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长仅为2.0%，创两年来新低。

　　截至去年12月末，我国广义货币(M2)总量为85.2万亿元，比上年末增长13.6%，;狭义货币(M1)29.0万亿元，增长7.9%;流通中现金(M0)5.1万亿元，增长13.8%。全年金融机构人民币各项贷款余额54.8万亿元，新增人民币各项贷款7.5万亿元，比上年少增3901亿元。人民币各项存款余额80.9万亿元，各项存款增加9.6万亿元，比上年少增2.3万亿元。

　　据国家统计局发布宏观数据显示，去年全年全国房屋新开工面积为190083万平方米，比上年增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点。全国商品房销售面积为109946万平方米，增长4.9%，增速同比回落5.7个百分点;其中，住宅销售面积增长3.9%，增速同比回落4.4个百分点。全国商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点;其中住宅销售额增长10.2%。

　　全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18.0个百分点。全年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%。

　　城镇消费品零售额增长17.2%

　　据国家统计局发布宏观数据显示，去年全年我国社会消费品零售总额为181226亿元，比上年名义增长17.1%(扣除价格因素实际增长11.6%)。其中，城镇消费品零售额156908亿元，比上年增长17.2%;乡村消费品零售额24318亿元，增长16.7%。按消费形态分，餐饮收入20543亿元，比上年增长16.9%;商品零售160683亿元，增长17.2%。

　　在商品价格方面，去年全年居民消费价格比上年上涨5.4%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨5.8%;食品上涨11.8%，衣着上涨2.1%，医疗保健和个人用品上涨3.4%，居住上涨5.3%。7月份居民消费价格同比涨幅达到高点6.5%后，连续回落。

　　农村居民收入增速快于城镇

　　据国家统计局发布宏观数据显示，去年全年城镇居民人均总收入23979元。其中，城镇居民人均可支配收入21810元，比上年名义增长14.1%，扣除价格因素，实际增长8.4%。在城镇居民人均总收入中，工资性收入比上年名义增长12.4%，经营净收入增长29.0%，财产性收入增长24.7%。农村居民人均纯收入6977元，比上年名义增长17.9%，扣除价格因素，实际增长11.4%。其中，工资性收入比上年名义增长21.9%，家庭经营收入增长13.7%，财产性收入增长13.0%。全年城乡居民收入比为3.13：1(以农村居民人均纯收入为1，上年该比值为3.23：1)。

　　重点关注：农村居民基尼系数为0.3897

　　国家统计局局长马建堂在发布会上表示，基尼系数是用来反映收入分配的差异程度，但是严格讲它不是一个统计指标。据马建堂介绍，中国国家统计局从2000年起，一直在发布农村居民纯收入的基尼系数，2011年中国农村居民的基尼系数是0.3897。高收入阶层居民难以获取真实的收入信息，靠我们现在的城镇住户调查而计算出来的城镇居民收入的基尼系数偏低，所以就没有发布。

　　马建堂指出，全国居民统一的基尼系数计算需要开展城乡住户调查合一，要推动城乡住户调查的一体化，取得全国统一的居民分层的收入。目前我国的城乡住户调查是分开进行的，无法形成一个分层的统一的全国居民收入。按照工作计划，城乡住户调查的一体化现在已经开始，到2013年我们就能正式对社会提供全国统一的中国居民的收入水平。国家统计局内部的研究机构，就会根据统一的居民的分层收入数据计算全国的基尼系数。

　　专家观点：GDP增速符合预期 房价下降势不可挡

　　对于去年的中国GDP增速，业界学者多表示符合市场预期。英大证券研究所所长李大霄则认为，数据符合市场预期，降低了市场对下滑过快的担心，宏观取向从防通胀转为稳增长对股市起到支持作用。中国社科院金融研究所研究员易宪容也表示，增长9.2%在预料之中，与中央政府的宏观调控预期是吻合的。

　　中银国际首席经济学家曹远征表示，GDP数据是在预期之中，四季度GDP同比增长甚至比预期还要高。预期2012年第一季度和第二季度将继续回落至8%水平，现在还不能看出是否有“硬着陆”风险。交通银行首席经济学家连平则认为，外需和投资增速放缓是2011年经济增速持续回落的主因。该趋势2012年仍会延续，消费会回升，我国经济增速仍将继续放缓。外需放缓与经济增速回落将促使政府通过实施积极的财政政策和适当松动的货币政策来扩大内需。预计今年我国GDP实际增速将达到8.5%左右，季度增速将呈现前低后高走势，不会出现“硬着陆”。

　　在物价方面，2011年通胀压力较2010年持续增强，但这一趋势并不会一直持续，预计2012年物价涨幅将比2011年明显回落。尽管整体物价水平将下行，但结构性通货膨胀压力仍然存在。在货币政策方面，预计在通胀压力减轻的同时经济增长放缓，货币政策不会进一步收紧。但考虑到中长期通胀压力犹存，经济“硬着陆”的可能性也不大，货币政策也不具备大幅放松的条件。

　　对于市民普遍关注的房价问题，知名经济学者马光远分析，待售面积2.7亿平方米，这是一个创纪录的数字，供需关系已经逆转，降价势不可挡。

　　数据速读

　　去年我国进出口总额达36421亿美元，增长22.5%;贸易顺差为1551亿美元，比上年减少264亿美元。

　　去年全年我国农民工总量为25278万人，比上年增加1055万人，增长4.4%。外出农民工月均收入2049元，比上年增长21.2%。

　　去年全年全国粮食总产量达到57121万吨，比上年增产2473万吨，增长4.5%，连续八年增产。

　　截至2011年末，中国大陆总人口(不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)134735万人，比上年末增加644万人。男性人口69068万人，女性人口65667万人;总人口性别比为105.18。城镇人口69079万人，乡村人口65656万人，城镇人口占总人口比重达到51.27%。