御华园600套待入市 新鸿基再提“审慎乐观”

　　今年二三月，广州的新盘推货量锐减，国内很多房企都认为这不是一个开盘的好时机。恰是这个时候，已经久未在花都有任何动作的新鸿基却要逆向操作，欲推出全新项目御华园。

　　事实上，新鸿基在近两三年都未有房源于广州销售，今年3月，除了花都御华园将首次入市销售之外，之前已经完成一期销售的豪宅玖珑湖项目也将在3月推出全新一期。

　　首期600套待入市

　　2月16日，新鸿基地产高层领导主持其在花都的全新大盘御华园的开启典礼，新鸿基地产执行董事邝准主持了本次开盘仪式。

　　据现场介绍，御华园位于花都狮岭镇内狮岭大道东、雄狮大道与芙蓉度假村专道三条道路交汇处，背靠雄狮大道繁华商贸中心，毗邻洪秀全水库，眺望王子山脉。项目占地面积为34万平方米，总建筑面积达84万平方米，建成之后总户数将超过5000户。

　　据悉，该项目计划分四期建造完成，其中第一期发展12栋，总房源超过1600个，面积从50到250平米不等。现场销售人员称，首期项目最大的特色是近90%的单位都附有入户花园，而首期的总体园林面积将超过10万平米。

　　不过，在3月进行第一次开盘的时候，主推的将是80-120平米的二三房以及250平米左右的复式单位，总计超过600套，据现场销售人员表示，预计价格在7000-8000元/平米。

　　显然，在近期新盘销售尤其保守的时候，新鸿基本次颇为大手笔，对此，新鸿基广东项目副执行董事邝正炜特别强调，任何市场都有艰难的时候，而在淡市中开盘也有很多优势，比如因为项目少，更容易受到关注，亮点也会更突出。

　　“御华园不单单是一个楼盘，它是一座城”，邝正炜反复表示，有信心新鸿基的产品是世界一流的品质，而新鸿基对于这样的产品是有信心绝对可以打动消费者的。

　　事实上，在楼市收缩的时候，很多开发商都开始用各种手段加紧促销，对于营销方式，邝正炜称新鸿基向来认为楼宇应该靠质量取胜，在口碑、实力、品牌等多种作用之下，销售自然会有所保证。

　　而针对目前最为关心的价格问题，邝正炜并未做正面回应，只表示第一期开盘销售，一定会让业主和公司都有钱赚。

　　再提审慎乐观

　　逆势而为，向来是包括新鸿基在内的很多港企最擅长及习惯的方法，也因为如此，新鸿基等几个港企每次都能在世道不好的时候趁机扩张。

　　看起来，新鸿基要将此手法在广州再展现一次了。

　　不过，值得关注的是，在御华园项目开售之后，新鸿基于华南的可售项目就又少了一个，对此，邝正炜表示因其主要负责广东省内的发展，也会一直留意土地，其表示，在珠三角还是有很强的拿地期望的。

　　邝正炜称，新鸿基对于未来的楼市依然保持“审慎乐观”的态度。其解释是，从目前的情况看，楼市短期内的确是有影响的，但对于长期的判断还是乐观的。

　　邝氏认为，今年楼市应该也不会太淡，而是会慢慢上升。

　　上述人士称，毕竟国家并不是希望彻底打压楼市，而是希望房价呈现平稳上升的局面。其续指，楼市旺经济就会旺，因此政府也不会全力打死房地产，只是楼价太高的话，对经济发展不利，所以政府是希望房价平稳上升，也可以保障经济平稳上升。

　　事实上，新鸿基对于今年楼市依然保持了较高的预期。在去年12月的股东会上，新鸿基高层表示将2011/2012财年销售目标从280亿港元调高至320亿港元，此举动充分反映了新鸿基对于房地产市场的判断。

　　新鸿基旗下地产代理执行董事周国贤称，320亿港元的销售目标中，内地项目预计占52亿港元，香港项目占268亿港元，涉及单位合共3500套，约1100套为内地项目，其余超过2400套为香港项目。