楼市微言:地产现回暖迹象西安楼市要“2”了吗

2012年02月21日 01:05 来源：三秦房产网

从楓憬天下、銘城现象诊断市场

楓憬天下、銘城现象

　　2月20日，西安大道致远房地产咨询有限公司总经理赵杨发文称“楓憬天下銷售再突破！單周銷售30套！”据了解就在同一天，西安大道致远房地产咨询有限公司贾旭君在微博上曝西安高新銘城项目售楼部客户多的站脚地都没有，并发文楼市难道直接从小阳春到春天？

记者踩盘:很多项目一改节前门庭冷落

　　最近三秦房产网记者在踩盘的过程中，明显的感觉到很多项目一改节前门庭冷落的现状，售楼部看房的人明显增多。这与去年年底和即将２４日央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率有必然关系，据了解存贷款准备金率下调０．５个百分点就意味着４０００亿资金要流入市场，老百姓的贷款应该比以前容易些。这或许也是国家微调的开始－－

　　在12月1日举办的2011—2012中国房地产形势报告会上，世联地产西安地区总经理肖新志在谈到存款准备金利率下调时表示，存准率下调对房地产市场来说是一个利好消息。“开发商资金紧张的很大一部分原因是相关行业的困境导致的，如果国家货币政策松动，放开对其他行业的资金贷款限制，市场上的流动资金增加，开发商资金紧张的局面就会得到缓解。”肖新志认为，存准率的下调会使资本市场信心大增，继而对房地产市场起到积极作用。记者认为存准率的下调也是主要原因。

市场有所回暖否能一直“2”下去！

　　对楓憬天下和銘城两个项目的现象，三秦房产网总编辑王文科认为，其实确切的说，节后市场已经表现出活跃的一面，市场似乎开始“２”了。首先、全国１４城市救市，虽然被叫停，但有些细则其实已经在执行当中。其次，工行、农行、建行、华夏银行等多家中资银行的首套房利率已有条件地回归基准利率，在一定意义上减轻了首次置业购房者的负担；还有就是央行准备金率下调信、贷额度相对放宽、让很多购房者感受到西安的市场在慢慢转暖，同事“买涨不买跌”的心理在相互斗争，部分观望的刚需便出手，促成目前楼市似乎回暖表象。西安电视台《新居时代》栏目制片人、主持人屈扬也承认:最近市场确实有所回暖，他很关心是否能一直“2”下去！“越来越感到2月的数据可能会给大家一个小惊喜！”西安光魔地产全程机构总经理游勇如是发表观点。策源地产顾问栗洋认为这种现象应该是节前一段时间内所积累客户的释放。到底阳不阳，还得看这种态势的持续时间。不过成交量相比一月会高。

　　西安大道致远房地产咨询有限公司贾旭君则认为，楓憬天下和銘城现象应理解为市场对对宏观经济政策反应与首置，首改的周期性回暖的叠加反应。局部的，性价比高的，有特异资源的，地段好的。都会有所回暖。

是掩耳盗铃还是确有其事？

　　当然对楓憬天下和銘城两个项目的现象，业内也有很多质疑声，很多人怀疑开发商有炒作之嫌，做掩耳盗铃之事。记者认为不管是掩耳盗铃还是确有其事，我们应该感到房地产市场有一股力量在萌动，这个２月份的销量比一月份高是毫无质疑的。可以说２０１２市场充满了不可预测性，２月让购房者一起陪开发商“２”一把又如何？

【楼市微言】

1:楼市需唤醒道德经适房或洗劫弱势群体

2:四平八稳模式难成长陕西房企要放开手脚

3.连续两年的调控或阻断西安房企壮大之路　

４.西安房价入下行轨道购房者仍不买账

5.替代房产广告版面的为何是"冬虫夏草"

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责任编辑：王冕