楼市回暖买方市场来临 “刚需”小户型将成主流

　　近日，国家统计局发布了关于全国70个大中城市，新建商品住宅价格环比停涨的消息，有关专家据此预测，楼市严控的结果将会导致房价“拐点”的加速到来。那么，房价的持续下跌，是否会引发房地产买方市场的来临?进而带动房地产市场的回暖呢?

　　买方市场已来临未来市场趋稳

　　陕西新联行不动产咨询有限责任公司项目总监孙世民认为：“首先，很多开发商拿地在手如不提早上市，就意味着亏损，加之当下商品住宅存量较大，如不尽快出手，开发商将会难以抵挡资金周转的困境;另外，从去年12月到现在，很多住宅类楼盘都纷纷改走商业路线，促使一些主打商铺的楼盘也提前上市，这也必然会导致商铺价格的下降，所以，这次调控将会促使楼市房价整体出现稳步下降的走势，将不会再出现像2008年那样的大起大落。”

　　陕西群策会机构策划总监及创始人周治国表示：“目前价格已经降到老百姓能接受的程度，买方市场机遇已到来。但降价不是无底洞，开发商宁愿拿出几套低价房来解决短期资金短缺的压力，也不会长期贱卖自己的楼盘，所以目前来看几乎到了抄底时期，西安以‘4’字开头的特价楼盘已越来越多，再降也不可能低于这个底线了，市场低价已经基本趋稳。”

　　回暖前夕“刚需”小户型将成主流

　　陕西华创实业有限公司董事长、西安市人大代表黄志华认为：“从以往的历史经验来看，房地产市场每一次上扬周期的共同特点都是量价齐升，由于西安房价本来就不高，所以市场并不具备大打价格战的基础和本钱，当然不排除一些规模有限的促销、让利活动，但如果房地产市场一味的血拼价格，只会强化消费者的观望心理，并不会带来市场回暖。目前西安市场正处在回暖的前夜，而价格趋势基本上会表现出‘横盘整理’的特点。从经济发展和房地产行业的发展关系来看，西安楼市未来仍然存在向好的发展空间。”

　　孙世民说：“‘刚需族’一直是西安房地产市场一股强大的购买力量，这股力量也将促使刚需类小户型在一段时间内成为开发商主打的产品类型，在这种形势下，预计今年夏天‘刚需’类产品将会出现暂时性、阶段性的量价反弹，而大的市场环境，不会得到有力的改善。对于改善性住房、二次置业者及投资性需求的客户来说，他们由于调控政策的限制，则会持续观望。就房地产市场的整体回暖预期，我个人认为即便政策放宽也不会立即反弹，尚需一段时日逐步复苏。”

　　周治国谈到：“我比较倾向于政策的导向，就目前形势来看，政策没有松动，楼市尚处于‘冰封’阶段，至少在今年6月之前不会有立即回暖的可能性。但也有不少商家打出了各种各样的促销手段，比如，赠送面积，一次性优惠5、

　　6个点，更有买房送车、买房送车位等策略，这也使一部分购房者内心开始动摇，特别是‘刚需族’已经有了动向，你像年后这段时间各大楼盘的上门咨询量比年前明显上升，这说明楼市处于回暖的前期，正在整理阶段，今年下半年可能会出现逐渐回暖的态势。”