买方市场来临 各种调控政策下还是慎言楼市回暖

　　最近一段时间，西安楼市的各大售楼部逐渐热闹了起来。来访量、成交量均较之前有所增加，有些项目的成交纪录甚至让业界也感到惊奇。正式基于这样的原因西安楼市回暖一说开始抬头。

　　在各种调控政策的影响下，西安楼市也和全国楼市一起走低，楼市寒冬的到来让大家对2011年市场表现仍心有余悸。其实与一线城市对比，西安市场住宅、写字楼和商业等业态的成交量加在一起还能维持在1000万左右，可以说这已经让其他城市羡慕不已。

　　西安楼市的种种表现，这段时间记者也在部分售楼部有所感触，前来咨询的购房者大多为首置或改善，所谓的投资客已鲜见身影。对于首置或首改的购房者来说，在近半年买卖双方的博弈后，有需求的购房者不太可能一直等到房价降到所谓的合理空间，再者，西安的房价下降空间也十分有限。高性价比产品成为他们的首选。当然，不管政策如何深入，仍会有人把地产当作投资的首选，毕竟在CPI高涨的今天，国人可用来保值甚至增值的选择凤毛麟角。这就需要合理引导，让真正想买房的人买到房，让想投资的人选择商业、写字楼等业态投资。

　　对于回暖一说，记者不敢苟同，不能因为短时间的爆发就说明问题的本质。所谓回暖笔者认为需要多方的努力，更需要销售量、成交量的客观数据支持，作为媒体，面对楼市，更多是引导而不是误导,不然“春节19套”的楼市风波还会重复上演。2012的西安楼市，还需开发商在产品上、服务上多下功夫，合理的定价才会有所收获。购房

　　者也应摆正心态，仅满足居住需求的住房就不应考虑房子的升值问题。一切都应回归理性，务实才是2012年真正的王道。

　　楼市回暖说，也许到今年年末才能有定论!