“限购令”一周年各方谈 马光远 潘石屹 董藩

　　始于去年10月的限购令，在多种声音下坚持走过了一年的历程。近期，上海、杭州等地出现的降价潮，被认为是限购等调控政策持续累积的效应。然而，就在上周，人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，“在城镇个人住房信息系统建立以后，将不再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”。消息一出，对市场最敏感的股市应声而动，当天，深沪A股房地产股票集体飙升。然而好景不长，10月31日晚，“双限令”夜袭珠海，珠海市政府发文宣布珠海从11月1日开始限购、限价，成为全国首个“双限”城市。

　　马光远

　　传递“取消限购”的信号是玩火

　　著名经济学家马光远在博文中对有关传递“取消限购”的信号表示了担忧。

　　马光远指出，应该承认，目前的限购政策绝非没有缺陷的调控措施，包括对非户籍人口的购房条件过于苛刻等。但是，限购政策的确起到了遏制投资投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房地产投资过剩的不健康的心理预期，遏制了房价过快上涨。限购是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可以采取的行之有效的举措。

　　马光远认为，相关领导人一直在强调调控政策不会放松，要利用这个有利时机，抓紧制定房地产调控的治本之策。这意味着，即使未来要取消限购，但前提必须是出台包括暴利税在内的制度性的措施。一旦取消限购，对政策的伤害是不可低估的，来之不易的房价的理性预期会立即逆转，房价报复性反弹将彻底毁了调控的成果。对于本来实体经济虚弱的中国经济而言，这无疑是一个玩火的危险之举。

　　潘石屹

　　限购令让实际购买力大幅下降

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策：一个是限购政策，一个是预期未来三年内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策，潘石屹说，房地产市场中的住宅市场，到现在为止已经跌到最低谷。“今年上半年，有钱有购买资格的人都在购买房产，因为市场上纷纷传一旦取消限购，房价就会涨。而到了今年下半年，尤其到了9月份之后，手里有钱的人不具备购买资格，具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”

　　董藩

　　限购导致整个市场不是“真市场”

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩对限购持反对态度。董藩在微博上称，限购、限贷导致整个市场已不是真正意义上的市场。除极个别城市外，没有泡沫。泡沫就是传说中的鬼，其实并不存在。