易鹏：放宽楼市限购或在明年十八大后

　　成都被看做是“变相松动楼市限购令”的政策目前已经停止执行，但人们对何时会“取消限购令”，还是产生了不小的猜测和担忧。中国经济网评论员易鹏认为，目前一些地方政府在限购令上打小主意，完全可以理解，因为地方政府的财政很大一部分来自土地、房地产，所以他们从自身利益出发，可能希望放宽限购。但从整个国家的角度，短时间放开限购的可能性完全不存在，最快也是在明年党的十八大以后了。

　　易鹏解释说：“因为限购主要由两个方面决定，第一个是保障房的建设量如何，我个人认为，起码要到建成两千万套，形成足够的量，能够对市场价格起到调控作用的情况下，可能会放宽限购。第二方面就是价格，如果房地产市场能够出现一个比较大的松动，让价格处在一个比较合理的空间，也可能放松限购。比如重庆，保障房的建设力度非常大，房价的控制也比较好，因为这两个要素都具备了，所以重庆并没有实行限购，房价也得到了合理的控制。所以只要房价控制合理，限购只是个手段，但是就现在全国的情况而言，短期内限购的调整不会出现，要等到十八大以后了。”

　　对于现在不少楼盘的降价潮，很多人现在关心一个问题，就是楼市的“底部”到底在哪里?易鹏指出，从目前统计局公布的70个大中城市的房价来看，目前上涨的城市还多于下跌的，也就是说在这么严厉的房地产调控政策下，中国的房地产价格还没有出现根本性的松动，所以房地产调控还没有到“底”。

　　至于什么价格才是合理的底位?易鹏说：“目前的价格再下跌15%到20%，就是个底位。当然，我们还要看到，在全国不同区域，有不同的价格，所以一线城市可能风向标意义更多一些，下跌15%到20%也正是一线城市的底价。此外，因为我们目前房地产调控是用严格的行政手段来操作，所以行政的‘手’放松一点，价格就会上涨一点，降得过低的话，对百姓的财产也是一种削弱;目前通货膨胀保持在5%之上，考虑这个因素，楼市价格下跌15%也就意味着下跌了20%，我认为这就比较合适了。”