地方屡投探路石 红线内或可寻求房产政策微调

【楼市微言18】

             16.至盛则衰 “以价換量”或是房地产销售之大忌

             17.脱离赌场回头是岸 开发商学雷锋房价可能暴跌

　　3月5日，温家宝在政府工作报告中用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。然而，大连万达集团董事长王健林却在此时作出 “地产调控的时间没有一次超过三年”的言论，在微博上引起了热议。

　　目前不少购房人持币观望，等待着调控效果，一旦政策放松，就有可能造成房价迅速反弹，之前的调控就会前功尽弃。然而作为中国商业地产行业的领军者，王健林在此时作出如此判定具体又有什么样的依据呢。

　　两会热议微调 地方不可超越政策红线

　　“限购政策不会马上退出，但可能的政策微调为限贷或有所松绑”。 从其言论中我们看到了熟悉的关键字：微调。据笔者所知，在当前两会期间，地产界委员们有关“微调”的讨论已达白热化。

　　在中央坚持房地产调控不动摇的大方向下，有关调控政策何时结束的讨论与猜想已经停止，取而代之的是“微调”一词的迅速走红。两会期上，地产界的政协委员们围绕“微调”纷纷提出“差别化”调控的建议，一时间，能不能微、如何微调成为业内外人士关心的热门话题。

　　自2011年下半年以来，不断寻求“微调”的城市比比皆是，已有逾二十个城市从购房补贴、购房入户、房贷微调、限购松动、公积金调整、公积金放宽、普通房标准调整等多方面进行政策微调。其中，有多个城市试图针对限购放松而遭政策叫停。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。多个城市就限购屡屡试探且均遭叫停的结果可以说明，地方微调切不可超越“首套”、“自住需求”这根政策红线。

　　地方政府屡屡为调控松绑 冲动源自财政收入压力

　　在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。仍旧有多个城市屡屡试探，究其原因，其冲动大部分应源自锐减的地方财政收入。

　　一般说来，房地产的收入是占地方预算财政收入的三成，高的地方甚至四成以上。在楼市低迷、土地频频流拍、供地价格走低、市场交易量暴跌的情况下，不仅是开发商的日子非常难过，严重依赖土地财 政的地方政府更是万分焦灼，急需刺激市场以弥补财政收入下降的缺口。因此很多地方政府试图在不突破中央楼市调控政策红线的基础上，以微幅调整的做法激活部分刚需市场。这是地方政府在调控高压下的自我“救赎”，也是投出试探未来放松调控可能性的“探路石”。

　　国家优化经济结构 红线内或有政策松动

　　从中央对待各地方微调的态度来看，今年中央给出的政策松动尺度仅限于首套自住房，因为其属于住房消费范畴而非投资投机性质，是为广大群众解决住房问题的政策，不会触及国家整体调控红线。但如改变楼市调控从紧基调的动作肯定不被允许。

　　诚然，适当微调能为开发商解困，很大程度上缓解其资金压力。但不利于巩固房地产调控成果，将导致房价止跌甚至重新上涨，或影响地方保障房计划的推进。如果引来各地效仿，多种版本救市政策或将纷纷出台。更有专家担忧，如果不加控制，将有可能架空调控政策。

　　从中央政策能看到，今年楼市调控基调不会变化。宏观方面，这有利于国内经济结构整与金融安全，微观方面将重新梳理房地产行业规范，有利于其长期发展。联系今年的政府工作报告中提到GDP增幅目标压低到7.5%，这说明国家通过放缓经济增速调整经济结构。各地在地产行业适度合理的调整仍旧被允许，关键是调整的内容、方向和尺度，是以民生为重还是赤裸裸地鼓励投资投机，只要是能够引导房地产市场健康发展的适当调整，还是受到鼓励的。

【楼市微言】

             1:楼市需唤醒道德 经适房或洗劫弱势群体

             2:四平八稳模式难成长 陕西房企要放开手脚

             3.连续两年的调控或阻断西安房企壮大之路　

             ４.西安房价入下行轨道 购房者仍不买账 

             5.替代房产广告版面的为何是"冬虫夏草"

             6.房价跌30% 经济适用房价将全面吃套

             7.东尚遭多事之秋 品牌或千里之堤毁于蚁穴