楼市微言:万达裁员恒大扩招 房企结构或调整

【楼市微言20】

        16.至盛则衰 “以价換量”或是房地产销售之大忌

        17：脱离赌场回头是岸 开发商学雷锋房价或暴跌

        18：地方屡投探路石 红线内或可寻求房产政策微调

　　据三月六日@楼市微观察报道称，大连万达因销售放缓导致资金紧张，一些项目后续拿地、开发费已无法支付，而万达已暂停获取新商业综合体项目。消息同时称，万达将裁员35%，降薪20%以应对危机。而此前传恒大预招聘5300人，先炒人再招人此举也引起业内不小凡响！

　　最近两会加紧了房地产调控的力度 让不少开发商的翻身梦想破碎

　　近日的两会召开已经成为各界的焦点，当然房地产问题在两会中也算是热门话题。各部门严抓政策调控使房价合理回归。温家宝总理在3月5日的《政府工作报告》强调：“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”从年初佛山新政“一日游”、芜湖新政“三日游”到上海“旧政新解”“七日游”，地方蠢蠢欲动的心态表露无遗，中央对这些政策松绑举动的叫停，则将坚持调控不动摇的态度明确传达。 对于中央的认真，开发商虽然在两会上表现“保守”，但仍然有对调控的不满情绪。两会破了开发商的美梦，让开发商不得不做出相应的内部调整。万达裁员，正表明着万达地产有些耐不住楼市，正在用行动来缓解楼市紧张。

　　目前对于楼市回暖迹象不太明显，大多企业在应对楼市中都出现了资金链问题的短缺，当然各大地产都做出了相应的对此，部分企业采用销售策略来缓解，则部分企业就像大连万达一样，通过裁员降薪来缓解。对此业界人士也有话说。

　　马世杰微语：裁员降薪已成普遍现象。

　　侯宁：万达将裁员35%，降薪20% .房地产迎来大重组大并购大倒闭时代，有危也有机，端看如何未雨绸缪。

　　虾米大代志：这是通过裁员、降薪来制造社会舆论，逼迫政府放松，王贱林本身就从居委会出来的，懂得搞这套。

　　Crystal-秋：万达到处高薪挖人，还到海外到处买地啊，传闻未必可信。

　　四月网评论：万达去年那么好的销售业绩都要裁员，那绿城我看直接破产算了。

　　@东东_1975:掉头快肯定比裁员效果好多了。裁员能裁出多大效益?大规模裁员，员工的忠诚度肯定会打折扣。

　　betty-shi：必然的!产品不受市场关注，一味的以拓展作为假象繁荣。最终导致资金问题。

　　尚贤达猎头公司-微招聘：房地产行业高端人才招聘，也是几家欢喜几家愁。有的在忙着裁人，有的在忙着抢人!

　　三角线的小黑妞：虽说无风不起浪，也不排除有些别有用心的人利用万达的牌子达到自己的目的，树大招风没有办法的事情，万达内部的人都不知道的事情他怎么这么清楚呢，奇怪。

　　李迎春律师：【裁员法律要求】1、人数要求：20人以上或不足20人但占员工总数10%以上;2、程序要求：提前30日向工会或全体职工说明情况，向劳动部门报告;3、条件要求：破产重整;或经营严重困难;或转产、重大技术革新、经营方式调整，经变更合同后，仍需裁减;或其他客观经济情况重大变化，致使合同无法履行。

　　谢逸枫：讹传!如果裁员35%和降薪20%将导致万达商业广场运作出现项目崩溃现象，万达的商业项目基本自营和委托及联营。

　　腾晓东：裁员降薪只是开始。这至少说明现金流断掉了。

　　让一群搞破砖烂瓦的发财 政策重压下房价开始走下坡路

　　依照今年的楼市来看房地产调控政策依然不放松，楼市供需双方进一步僵化，观望氛围浓重，商品房销量急剧下降。随房地产市场销量的“不见涨”及开发商资金压力的“不断大”，楼市降价已成普遍现象，对于开发商来说，销售任务在2012年仍是一个头大的问题，依价换量已成必然。将是迫于资金压力的原因，开发商只有持续放大促销、打折力度;内部整顿。

　　其实不想走8579：所以楼市泡沫要尽早挤去，一旦破碎，后果如万达不堪设想。

　　热情的大道：在美国搞创新才能成富翁，中国让一群搞破砖烂瓦的发财，这就是差距。

　　林建中_约战上海：相比住宅地产，商业地产的泡沫才是真正的泡沫，电子商务的崛起又加速这一现象的到来.

　　南山子竹：房市，低迷不过半年有余，连万达这样的大佬也撑不住了。调控己见效，资本市场将迎来春天。

　　苏禹_冬天要戴围脖：万达裁员，恒大扩招，开发商对后市的看法不统一啊。但也可以解释，万达是做商业地产，而且目前持有物业庞大，也许是将重心转向商业经营;恒大是做住宅，住宅的需求仍然存在，调整是抢占市场的绝佳机会。

　　仲裁员火中莲：调控政策的一个客观效果就是抑制房地产商盲目圈地和过度扩张的热情，以适度收缩的状态集体渡过国际(包括国内)经济的低谷!

　　郑剑荣-John：假的吧。万达厉害的租金收益，不是销售收益。看看去年商业地产租金的涨幅吧。

　　@吴洋: 预示着商业地产开始步入理性之途。

　　500年的小青：所以真的的大房企，恐怕是欢迎房地产调控的。坚定看好万科。我所见的万达的项目，都是最好的。万达也有危机的话。恐怕是扩张太快，而万达的模式回收资金有点慢。

　　顾海波：怪不得这几天王建林着急了，急吼吼地要求政府、银行托市!大家赶紧存点钱，保卫好自己的口袋，抄万达的底!

　　信盈城：一项大型的商业地产，体现着多重的经济关系，包括开发商、经营商、零售商，他们是相互依存、共生、共荣、互利。

　　随着今年房产税大面积推广，保障房全面上市，这对于房地产市场将会是更大的打击。房地产市场的暴利时代终结，在中央房地产调控长效机制下，相信房价会回归合理，并平稳健康的发展。

【楼市微言】

             1:楼市需唤醒道德 经适房或洗劫弱势群体

             2:四平八稳模式难成长 陕西房企要放开手脚

             3.连续两年的调控或阻断西安房企壮大之路　

             ４.西安房价入下行轨道 购房者仍不买账 

             5.替代房产广告版面的为何是"冬虫夏草"

             6.房价跌30% 经济适用房价将全面吃套

             7.东尚遭多事之秋 品牌或千里之堤毁于蚁穴