地产大腕避谈楼市 国内没一个城市房价回归合理

　   【楼市微言25】

        24：楼市调控形成“量跌价滞” 首套房贷7折难回归

        23：海外置业暗流涌动 西安未来可否搭上潮流快车

        22：西安楼市出现"乍暖还寒" 刚需族如何慎重买房

        21:房产税扩大试点 监管不利或起反作用

        20:楼市微言专题:万达裁员 恒大扩招 房企咋了!

　　近日，刀客地产顾问机构董事长、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫3月15日在微博中表示：总理提出合理房价是房价收入比，房价与房屋价值投入产出利润回报比:按照温家宝的合理房价标准和解释，国内没有一个城市房价回归合理。一线城市北上广深中心城区房价至少下降50%-60%，而一线城市的郊区房价下降30%，二线城市房价下降40%，三四线城市房价下降30%。但是，政府会允许吗?银行承受得起吗?

　　房价没有回到合理价位 增加人均收入是上策

　　目前，楼市调控政策并没有松动的迹象，房价仍远未回落到购房者心目中的价位。依照当前的楼市来看成交的上升除了季节性因素，更多的只是开发商“以价换量”带来的一些刚需的入市，开发商降价促销此起彼伏，降价乘势蔓延，各城市房企逐渐延伸。老百姓对购房也有了更多选择。

　　刀客地产顾问机构董事长、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫在微博中表示：地产大腕提案议案避谈楼市,开发商看空今年楼市 。如果真是这样跌这么多的话中国4万家左右房企估计一半会死掉,不死的也要被迫退出房地产!中国房价确实上涨过快,房价过高!下降这么大的幅度,房企平均毛利润不过20%左右!减少人民负担，增加居民收入才是上策。中原地产张大伟也称，依此标准，国内绝大部分城市房价远未回归合理。此话一处，立即引来不少关注。首先，甘肃网络地产频道新城市网对谢逸枫的观点表示的了赞同：房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。3月14日，国务院总理温家宝关于房价的表态一出，股市应声而跌，午后地产股冲高受阻，房地产板块大跌4.59%，万科、保利、招商地产等大盘股午后盘中跳水，分别下跌2.7%、3%、 4.08%。普通的城管人城管丁丁也有相同的观点：温家宝总理讲话宣告房价下跌已无悬念.温家宝称，现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。网友二月的小青也认为:房价下跌，下一步出现银行坏帐的情况，中国的经济发展难道与美国的经济类似要出现房价泡沬才打压下来，这样中国的经济岂不后退，而增加社会人员的收入，才是最好的指导策略。

　　但也有持不同意见了，其中，房地产研究的实践者陈晟对谢逸枫的观点引质疑，他认为：房价合理回归有二个方向，一个房价调整，一个收入增加，目前全国范围房价收入比基本合理，8-9个城市偏高，需要回归，通过普通商品房的量的增加，也可以达到，股市反映过渡。我认为确定了市场手段为主，告诉我们未来预期是稳定的少幅度的增长。广州辉辉却认为： 与其说房企暴利，倒不如说是整个房地产项目开发的完整产业链对资金的消耗过大。其中有合理的成本消耗，也有合理但不合法隐性开发成本消耗。深圳新浪乐居副总经理、主编陶文杰从数字上说明了自己观点：1、总理没说需要多少时间。2、房价收入比，房价可以跌，收入可以涨，收入不要5年翻番吗。3、总理也没有说合理的房价收入比应该是多少。是10倍收入，还是20倍收入，或者30倍收入?

　　从微博上网友的评论来看，大多数网友普遍不看好今年楼市，对房价的合理回归表明的了自己观点。也有不少网友提出了调控房价要从增加居民收入与房价打压两种方式结合，只有百姓工资待遇提高了，才能买得起房，楼市调控政策也应该只针对投机取巧，炒房者。而对于刚需和首套置业的应该放宽条件。

　　首套房贷利率也是刚需考虑的因素

　　对于楼市来说初现小阳春,但这并不表示2012年楼市将持续走暖。房价问题在两会中很受关注，总理三番五次的强调合理价位。2012年楼市调控政策不放手，这正是促使房价回归合理的重要措施。对于购房者来说一方面是要房价合理回归，另一方面是要买的起房。因此，除了房价合理，首套房贷利率也是首次置业者考虑的重要因素。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。

　　去年各地出现的楼市调控，对市场有一定得影响。如部分商业银行提高首套住房贷款利率，居民购买首套普通自住房需求受到影响。和去年首套房贷利率上浮相比，目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内。

　　房地产业内人士李厚林认为： 如果一线城市北上广深中心城区房价至少下降50%-60%，而一线城市的郊区房价下降30%，二线城市房价下降40%，三四线城市房价下降30%，那么地方政府和银行首先破产

　　刀客地产顾问机构董事长、亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫： 地方政府会主动解除调控的!

　　业内人士指出，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准，保持首套房贷款政策稳定性。

　　地产业内人士多认为，国家出台的政策力挺刚性需求，未来首套房贷利率有可能打折。

　　银行施差别化贷款政

　　2012年全国两会期间，中国人民银行副行长刘士余曾表示，央行鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间权衡定价，这不啻为首套房贷吹来了利率优惠的暖风。他表示，要全面落实差别化的住房信贷政策，各家银行对个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，对符合条件的借款人银行要给予贷款。关于利率问题，首先各家银行是自主定价，央行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下 限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

　　银行下调首套房贷利率，促进刚需入市，推进实施差别化贷款政策。首套利率下调各地表现明显，购买商品房和住宅的老百姓有了实际的优惠政策，真正的做到了有紧有松，在严厉打击炒房囤房的不法行为同时，让需要房子的人享受的优惠。相信随着楼市调控政策的不断完善，房价定会回到合理价位，让普通老百姓都买得起房。

                        【楼市微言】

             1:楼市需唤醒道德 经适房或洗劫弱势群体

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             3.连续两年的调控或阻断西安房企壮大之路　

             ４.西安房价入下行轨道 购房者仍不买账 

             5.替代房产广告版面的为何是"冬虫夏草"

             6.房价跌30% 经济适用房价将全面吃套

             7.东尚遭多事之秋 品牌或千里之堤毁于蚁穴