房价“攻坚战”迎胜利曙光 楼市沉浮中找准位置

        29：用市场竞争方式抑制房价 远好过简单限购

        28：金源地产陷拆迁补偿违约门 诚信房企不能只喊口号 

        2７：房奴好似“活熊取胆” 响应总理号召租房为上策

       26：西安楼市暂呈“假回暖” 保障房或将占半壁江山

        25：地产大腕避谈楼市 国内没一个城市房价回归合理

        24：楼市调控形成“量跌价滞” 首套房贷7折难回归

        23：海外置业暗流涌动 西安未来可否搭上潮流快车

        22：西安楼市出现"乍暖还寒" 刚需族如何慎重买房

        21:房产税扩大试点 监管不利或起反作用

        20:楼市微言专题:万达裁员 恒大扩招 房企咋了!

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　　日前，国家统计局发布的今年2月房地产市场数据70个大中城市新建商品住宅的价格与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，这4个城市分别是济南、贵阳、西宁、包头。

　　虽然4个环比房价上涨的城市，其涨幅均未超过0.1%，但是一方面是优惠促销热潮滚滚，一方面是银行首套房贷开始执行基准利率。在开发商“以价换量”销售模式的刺激下，人们不禁会问：楼市是否已经悄然拉开了“金三银四”帷幕。

　　刚需小幅动摇 多方呼吁房价合理回归

　　事实上，进入2月，在房企打折促销拉动、以及针对首套住房人群信贷政策支持的带动下，自上年度至今观望的刚需逐渐出现动摇，使得市场交易也呈现出一丝“暖意”。可以说，这场针对高房价的“攻坚战”，已经看到了胜利的曙光，尽管如此，大部分人仍旧对当前的楼市不抱乐观心态，以独立地产评论员@顾海波为代表，就在微博上发表观点：在房价没有合理回归之前，为了你的荷包和不吃套，团结起来、2012年不买房!同意的转起来!

　　姑且不说其他，从对此微博的高评论转发量能看出，呼吁房价合理回归是目前绝大多数置业者的迫切渴望。在当前的大背景下，不论你处于什么位置，这个问题都与你息息相关。

　　高房价阻碍了市场健康发展

　　高房价的危害已经在全世界都有例证，中国虽然不是最严重的，但是由高房价所支撑的经济增长带来的负面影响也在逐步显现中。

　　在高房价的背景下，地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大。作为地方财政收入重要来源的土地出让金，2011年已经升至3.15万亿元，而2009年这 一数字为1.59万亿元，两年内卖地收入就实现了翻番。

　　房价的高进高出导致很多不合理投资冲动，房子多的人不居住，没房的人又买不起，大量的房屋空置实际上是社会资源的浪费，严重阻碍了房地产市场的健康发展。也让围绕住房的消费启动不起来。所以只有降房价，把空置房逼出来，为低收入群体提供居住条件，才会引起后续的一系列消费活动，经济才能繁荣。

　　中央

　　楼市调控主基调不会变化

　　尽管楼市出现“蠢蠢欲动”的迹象，但是从中央政策能看到，国家对于调控的决心明显可见。今年楼市调控基调不会变化。宏观方面，这有利于国内经济结构整与金融安全，微观方面将重新梳理房地产行业规范，有利于其长期发展。联系今年的政府工作报告中提到GDP增幅目标压低到7.5%，这说明国家通过放缓经济增速调整经济结构。各地在地产行业适度合理的调整仍旧被允许，关键是调整的内容、方向和尺度，是以民生为重还是赤裸裸地鼓励投资投机，只要是能够引导房地产市场健康发展的适当调整，还是受到鼓励的。

　　购房者

　　应该根据自身实际情况进行理性分析

　　有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。

　　对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，我们在买房前应该根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　开发商

　　建议放慢节奏用心做品质

　　对于开发商来说，现在这个时候是一个很好的机遇。企业可以放慢一下开发的节奏，有针对性地调整开发策略，把自己的产品做得更好一点，开发商可以沉下心来做品质，对企业未来的发展是一个很好的机会。这样，比单纯的、一味地降价来卖房子要好得多。