购房年轻化成时代新特色 家长无私 开发商机变

　　目前市场上出现了一股买房年轻化的置业新气象，25岁-30岁的年轻人成为了购房主力。不久前，更有报告指出，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。

　　除了部分置换大房改善生活的家庭以及经济上先行一步的富豪一族追求豪宅以外，初次置业的年轻人在购房者中逐步成为主力，这些初次置业者当中以准备结婚的年轻人为主，还包括了一些家在异地刚从学校毕业不久的年轻人。年轻人为何急着买房子，为了结婚?为了孩子?为了追赶房价?为了安全感?为了……

　　家长“无私”奉献 超前消费成时代特色

　　通过调查整理，笔者发现买房日益年轻化有如下几个主要原因：

　　第一， 首先得追溯到文化根源是因为我们中国文化中对“家”的重视，家是港湾，而中国普遍有一种传统心理，觉得有房子才有家，一旦有了家，就没有流浪的感觉，心理踏实和稳定了许多。

　　第二， 独生子女的家庭结构，以及中国家长对孩子的“无私” 奉献心理。绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使经济上比较紧张的父母，也愿意自己“勒紧腰带”、倾尽全力来资助孩子买房，在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子

　　第三，当前新一代置业者消费观念的改变。与老一辈相比，不少年轻人有了超前消费意识，很多选择贷款买房，而不是攒钱。在他们看来“既然要交房租，不如买自己的房子，租房每月钱是交给别人的，供楼可是给自己留的，所以晚一点买不如早一点买。”

　　第四， 物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。

　　当然，还有很多人直指“丈母娘推高房价”、“ 富二代，官二代越来越多”，也有不少乐观积极的人将其归结到：年轻有为的人越来越多，他们受到高等的教育、具备出色的工作能力，他们能够支付得起昂贵的房子，房供。

　　年轻购房者学历普遍较高置业偏向紧凑户型

　　关于这方面是众说纷纭，不胜枚举，见仁见智罢了。分析相关的购买数据可以看到，年轻人购房有其鲜明的特色。

　　首先，年轻一族事业刚刚起步，一般来说积蓄不多，不一定要求在城市中心位置，最好居住地点与工作地点距离不太远，一定要有便利的交通环境。所以，大多数年轻人把新兴的城市片区作为置业的首选。

　　其次，年轻购房者学历普遍较高，本科学历的占了1/2以上，这些人往往对生活带有明显的计划性和目标性，对生活品质有一定的要求，要求工作之余有充分的休闲空间，具有年轻化风格设计的小区氛围更受青睐。

　　再次，由于尚未有足够的经济实力，年轻人在户型的选择上比较偏重经济实用，总价不高的紧凑户型。如60～80平方米的两房两厅及80～100平方米的三房，也有部分时尚新锐的年轻置业者会考虑地段较好的30—40平方米左右的单身公寓。

　　开发商顺应需求量身打造大胆创新获购房客青睐

　　针对购房年轻化的趋势，很多开发商也顺应需求及时进行了产品的调整，纵观市场，专门为年轻人量身打造的楼盘已经越来越多。在小区规划上，着力打造具有年轻化风格设计的小区氛围，建筑设计简洁明快清新自然，最重要是要突出个性化。在户型上，出现了更多中小套型、中低价位的房型在满足年轻人安家需求的同时，从长期来看也具有一定的投资价值。从配套上看，不少小区推出了专门为年轻人配备的攀岩、壁球等时尚运动场所，还不定期组织业主开展各种社区运动。在经营方式上也有了大胆的创新，比如通过“可租可售”、“以租代售”等方式减轻年轻置业者的负担，更不用提五花八门的购房优惠政策。

　　在笔者看来，年轻人工作年限不长，经济积累比较有限，置业应该根据个人情况进行理智分析：现金流、家庭收支、周边配套，家庭未来计划等各方面都需要有充分的考虑。过度依赖父母的“啃老族”不可取，但是为了买房子降低生活品质也是不提倡的。同时作为媒体和公众舆论，也应引导正确、理性的住房消费观念。