高房价下 西安3经适房项目400多套房源为何滞销

　　从2011年下半年开始，在中央房地产调控政策的强势压力下，房价有所回落。但对于相对刚需比较旺盛的西安来说，房价只是停止了疯狂上涨，在价格上没有降多少。一平米6000左右的房价，对于西安很多市民来说，依然很贵。相对一平米基本控制在三千六、七(个别小区会因地段、配套等因素或高或低) 的经适房来说，应该是很有诱惑力的。以前每每听到申购经适房出现的都是彻夜排队，房源紧缺等字眼。但今年却一反常态，竟出现经适房滞销的情况。

　　3月23日，陕西广播电视台《今日点击》栏目以《400多套经适房缘何“好女难嫁”》为题，报道了西安市2011年11月至今年3月初推出的三个经适房项目出现大量经适房源滞销的现象。主要是位于北二环和明光路交界的荣成名苑小区、位于西二环和大兴新区交界的紫云溪经济适用房小区、位于长安区中心广场附近的圣和家园二期经济适用房小区。从去年11月份摇号销售至今，这三家楼盘总共推出2827套经适房，却只售出了2370多套，仍有450多套无人问津。综合这三家的情况，地理位置都不错，而且户型基本上都是70到110平米之间的热销户型。不仅如此，这三家楼盘的价格也有一定优势，政府限定的房价全都在3600元左右，而周围的商品房价格一般都在6000元左右。为何原来抢手的经适房，现在遭冷遇。记者了解到主要有几下几个方面。

　　随着国家对商品房价格调控，西安商品房价格开始出现回落迹象，一部分有资格购买经适房的人就开始持币观望，想再等等看经适房的价格是否也会下降。另外，基于经适房在产权上有一定的限制。按照国家政策，经适房要求在5年之内不能出售、转让、过户;而要想转让、出售，必须等到5年后补交土地出让金后才能被允许。况且，五年后经适房的政策会否改变，很多人拿不准，而商品房就不存在这样的限制。所以不少人想等商品房下降，直接购买商品房。毕竟，对有资格够买经适房的人来说，他们今生可能也就只有这一次买房子的机会。

　　另外，现行经适房的申购资格门槛过高。主要体现在收入标准上。2010年，西安市规定的申请经适房家庭成员的年收入情况是：人均不高于15000元(也就是月收入不高于1250元)，而2011年的标准为人均不高于12662元(也就是月收入不高于1055元)，而今年的标准为人均年收入不高于12960元(也就是月收入不高于1080元)。也就是说2011年和今年的收入标准比2010年的标准提高了。许多市民认为这一标准设置过高，影响了部分人群的购买。以一个符合经适房申请资格的三口之家为例，如果他们要买一套80平米的经适房，单身家庭60平米;二至三人家庭80平米;四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。按2011年的收入标准和现在每平米3700经适房价格计算，一套房子怎么也得30万，而这笔钱需要这样的家庭不吃不喝8年才行。虽然购买经适房也可以办理银行按揭，但银行利息将会带给他们更大的负担。这就使一部分有资格购买经适房的人，出于经济压力而放弃购买经适房。

　　还有部分人是因为没有选到合适的楼盘，还有楼层和户型而放弃购买，不少经适房都处于郊区、或离城远的地方，大规模的经适房建设给买房人带来了更多选择机会。由于所有的房源都是公开的，就会按先来后到的顺序选房，先摇到号的人一般选的都是好房子，摇号在后面的人，也就只能选择差一点的楼层和房子，经适房每层的差价很小，一般每平米只相差10来块钱，而买房人的普遍心理是在价位悬殊不大的情况下尽可能挑选好房子。由于房源的增加，不少选到差一点的楼层和户型的购房者放弃购买。

　　对于经适房滞销的原因还有很多，在房价高居不下的情况下，国家大力建设保障房，“十二五”期间，西安还将建设1000万平方米以上的经济适用房，用于解决中低收入家庭住房困难。但也要根据实际情况，不能只盖房，也要从经适房的市场需求、地段、准入门槛等方面深入调研，科学调整，实实在在地把这件惠及广大住房困难户的好事办好。