西安楼市刚需逐渐释放 开发商价格战PK质量牌

　　近日，随着气温的一路“入夏”，西安楼市也呈现出一片稳中缓升的良好态势，从相关数据看，进入三月末，西安市普通住宅日工作日每日成交量都能够维持在200套以上。似乎一直被人们念叨的“回暖”就这样来了吗？

　　开发商多利好撬动市场 刚需逐渐开始释放

　　从开发公司角度来说，每年的第一季度，都是调整资金投入的阶段，拿出部分非优质产品大幅优惠，推出特价房、超低价房以快速回笼资金成为很多本土房企解决春建资金问题的最好办法。并且随着房地产市场进一步由卖方市场向买方市场转变，消费者越来越理性，开发商不得不出更多新招。

　　纵观当前市场，西安楼市目前除了优惠楼盘数量多以外，各个项目采取的优惠措施更是种类繁多，其中最常见的是根据付款方式不同采用不同幅度的折扣，采用打折方式的楼盘比例高达85%。 此外其他还有直降房款、送精装家电、送使用面积、特价房、办卡优惠等等。可以说开发商卯足了劲的吸引置业者。

　　开发商降低利润空间的做法无疑刺激了市场，拉动了消费。在楼市调控政策方向明确的大环境下，银行对存款准备金率的再次下调和西安市多家商业银行首贷利率的回归，政策更加有利于刚需族，压抑已久的刚需族逐渐释放。

　　西安楼市低利润入市 置业者理性选房

　　以价换量确实在以往的经验中起到良好的效果，但是需要指出的是，西安作为西部开发的桥头堡城市，相对来讲，房地产价格并没有同等城市的价格高，虽然经历了一段时期的补涨，但还是不算太高。加上房地产建设成本、人工成本、土地成本都有所增加，尤其不少项目是2009年和2010年市场高位的时候拿的地，除非是开发商的资金链出现了严重问题，否则亏本卖基本上不现实。有相关房地产开发专业人士预估西安主城区房地产开发成本近5000元左右，不论孰真孰假，能看到的是西安楼市的利润空间不算大，房价不会有大幅波动。

　　另一方面，购房者经过去年近一年的市场变化，已经逐渐建立了一个相对理性的消费思维和判断，单纯的价格因素已经不能左右理性置业者的购买意愿，他们已经学会选择最需要，最合适的产品。

　　开发商两极分化 价格战PK质量牌

　　此时就能看出开发商的两极分化，一部分更有远见的开发商摒弃了价格战，将重心放在了对于产品品质的提升，更多的关注于在项目的软硬设施上下工夫。小区大门形象、绿化植物的选择、房子外立面的颜色等以往被忽略的因素都逐渐受到开发商的重视。在他们眼中，高品质的楼盘即便价格较高，也会受到购房者追捧。同时，价格的相对稳定也可以维护前期购买者的利益，避免后期调价而造成的业主纠纷困扰，也为后期销售开个好头。

　　虽说是两极分化，不过归根结底还是殊途同归，那就是希望开发商能造出更多让广大购房者满意的房子，没有穷其一生付不出的“高房价”，也没有层出不穷的“质量门”，有的只是“广厦千万间，天下寒士俱欢颜”。