房地产调控不放松 楼市或面临十年来的首次零涨

　　近日@腾晓东发出微博：【中国楼市将进入十年零涨幅】美国房价自2007年3月以来，已累计下跌超过1/3;美国楼市已惊现“八年零涨幅”。再看日本，自1991年崩溃以来，日本房价连续15年下跌，累计跌幅高达65%。微博发出后，引来不少热议。

　　中国楼市将进入十年零涨幅 房价有望回归合理

　　说到中国，最好的前车之鉴当然是香港。香港楼价自1997年见顶之后，一路跌到2003年，最大跌幅同样达到65%，直到2011年才总算回到了1997年的房价水平。就是说，如果在1997年最高点买楼，需要14年才能解套;考虑到资金成本，称之为“14年零涨幅”并不为过。 中国多家开发商最近提供的销售数据表明，销售额下降更为严重。迄今为止，恒大地产的销售额下降70%，碧桂园、龙湖(Longfor)和合景泰富也分别下降65%、55%和54%。销售额下降如果长期化，将会给许多开发商带来严重问题，因为他们一直难以从本地银行获得贷款，可能会出现资金不足，从而无法偿还债务。2012年，雅居乐地产(Agile Property)、合景泰富(KWG Property)和瑞安房地产(Shui On Land)发行总额17亿美元的债券。碧桂园发行了2018年到期、总额9亿美元的债券。预计还会有更多房地产开发商采取同样的做法。数据显示，与去年同期相比，中国内地在今年1月份和2月份的房地产销售额下降了20%。

　　标普实施的压力测试表明，尽管大多数获得评级的开发商可以承受2012年销售额下降10%，但如果合约销售额下降30%，包括一些大型房企在内的许多公司将难以偿还短期债务。一方面，投机者可能会抛售他们囤积的数百万套空置住宅。由于中国并不存在租赁市场，投资者持有房产只能寄望于资产增值。另一方面，人们普遍严重低估了未来几年将涌进市场的住房供应量。中国开发商拥有的土地，足够建造近1亿套新住宅，足以满足中国20年的住房需求。

　　对于中国楼市将进入十年零涨幅@吴其伦在微博上表示，他认为未来房地产发展将出现"十年回归路"的态势，房价将回归合理，民众消费将回归理性，行业利润将回归合理。

　　西安万人购房团团长@李连源对吴其伦的观点表示赞同。

　　王文科V表示： 这个需要实践来验证，不过国情不一样估计结果也会不同。

　　@腾晓东则解释到：鉴于偷工减料比较普遍，不少业内人士认为，中国近几年来竣工的楼盘建筑寿命一般预测只有50年，比70年的产权期限还要短。试想，经过10年、20年的折旧之后，手头的房子都快变成危楼了，在这种情况下，还吹嘘“房价万年涨”不是既荒谬且滑稽吗?泡沫破裂以后，会有一个衰退的萧条期。就是再厉害的丈母娘也救不了房地产!

　　调控政策不松动 刚需入市救楼市

　　依照中国目前的的楼市行情来看，情况没有那么悲观，中国内地一二月份楼市下降，但是随着对刚需购房政策的放宽，带动了不少刚需购房，楼市成交量较前几个月有所好转。

　　“以价换量”带动成交回暖，无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。随着房价的明显下降，3月份起，各地楼市成交量也出现了明显复苏。相比成交量跌入近两三年最低点的1、2月份，3月份一线城市的成交量上涨达到50左右。售楼处的人气也逐渐旺了起来，市场似乎迎来了“小阳春”。

　　多部门多管齐下进一步落实国家房地产调控政策。研究将目前房地产税收主要从交易环节增收改为主要从保有环节增收，增加房屋所有成本，抑制投机投资性购房需求。同时，通过提高持有住房成本，使闲置住房回归市场，有利增加市场供应，平抑住房价格。