降息期盼中受益 专家称：房价不会反弹

　　7月5日央行宣布，自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这也是距6月7日年内第一次降息不足一个月后央行二次降息。记者采访西安多个项目发现，两次降息之后，西安楼市暖意更浓。多位项目负责人士均表示，两次降息对楼市利好不容置疑，无论是对开发贷款，还是消费贷款，可谓两头均获益。

　　房贷月供 压力减轻

　　央行降息让房贷一族受益较大。 有银行工作人员给记者算了一笔账，按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供减少148元，两次降息累计减少298元;二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元，优惠力度明显加大。

　　一直想买房结婚的黄先生，听到降息的消息之后，更坚定了今年买房的想法，“不怕别的，就怕涨，一涨几年的工资就搭进去了。”他告诉记者，这个周末，再去几个意向楼盘转转，对比一下，找个最合适的下手。

　　像黄先生这样，因为降息而改变心理预期的观望者有不少，在微博上到处充斥了去买房的吆喝声。

　　市民张智凯计划购房，看到降息消息，她咨询了银行人士后计划出手了。她说，降息将使她这样的房贷一族明显受益。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式，如按基准利率计算，每月少还约百元，对于她这样的首次购房人群有一定利好。

　　楼市回暖 刚需涌入

　　玉祥门外一楼盘营销总监张展表示，上周末营销中心客户明显增加近一倍，上门量达100余人。不仅如此，登记及交诚意金客户也增加不少。张展称，受降息影响，之前许多还在犹豫观望的客户纷纷择机积极入市，这对楼市成交会带来一定的促进，但西安房价整体不会有太大波动。

　　记者近日走访西安多个楼盘发现，为了吸引购房者，许多楼盘掀起了降价风暴，纷纷推出特价房、低价房。凤城一路上一位项目负责人表示，在包括限购限贷等宏观调控方向不变的情况下，房地产市场还将是保持稳中有升的健康态势发展。

　　天翼策略李健告诉记者，房价在经历了3至5月份的筑底时期后，目前已处于波段性上升的中部，加上后期楼市回暖预期的加固及信贷政策的支持，刚需置业目前可择机出手。

　　定向宽松 利好刚需

　　从6月份开始，楼市成交量明显呈回暖迹象。降息意味着购房者月供进一步减少，刚性需求的购房意愿因此而增强，从而会对成交量产生一定影响，这符合对于自住型购房者进行适当支持的政策导向，符合调控的预期目标。同时，中低端房源销售最好。

　　虽然降息会给购房者减压，但臻成置业宋超群认为，此次降息并不会带来房价的反弹，对此他解释说：“因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，因此不敢贸然提价。”

　　当提及此次央行降息对楼市的影响时，西安交大杨东朗教授表示，此次央行调控对楼市有宽松作用，但是国务院强调，楼市调控不可动摇，绝不会让房价反弹，这就是说，国家对楼市调控政策不会放松，而且有可能继续维持。这就使得有观望心理消费者的“抄底”行动升级。