西安市学区房受家长追捧 开发商"重金"傍上名校

　　孩子的上学问题是不少父母最头疼的事。昨日，记者走访西安市多家售楼部、房屋中介公司了解到，不少家长为了孩子上学择校而居，学区房租售两旺，租价高房源少。

　　学区房：租价高房源少

　　“有没有西工大附小附近的房子出租?”虽然距离新学期开学还有一个多月的时间，市民刘女士已经着手租房了。刘女士的女儿今年刚刚考入西工大附小，说起女儿她很自豪，但一提及住房问题，她难掩内心的焦虑：“我家住在红庙坡，距离西工大附小太远了。粗略计算，孩子每天早晚花在上下学途中的时间至少一个半小时。”为不让孩子把时间浪费在路上，刘女士决定在学校附近租套房子。“跑了几家中介，学校周边合适的房子不好找，价格高倒是其次，关键是周边稍微新点的房子基本都出租完了”。

　　其实，像刘女士这样早早开始物色学区房的家长不在少数。昨日，记者走访边家村附近的房屋中介了解到，每年暑假学区房都相当紧俏，房龄较短的房源寥寥无几。“上一批学生刚毕业，下一拨求租的家长马上就过来接手了。感觉就像在玩 ‘接力棒’。”边家村吉龙中介经纪人表示，学区房是租房市场上成交速度最快的。

　　学区房不仅抢手，而且价格也比其他区域高出许多。边家村附近一室小户型价格在1200~1500元/月，两室户型在2000元/月以上了，如果是精装修的则在3000元/月左右。

　　开发商“重金”傍名校

　　“毗邻名校，花园洋房”，“名校签约在即”……近两年，学校的字眼越来越多地出现在本地房地产宣传语中。记者近日走访调查发现“房子有价，名校无价”，优质教育资源“僧多粥少”的背景下，紧邻名校成为众多置业者除了价格之外的重要因素。在楼市调控之下，开发商为了逆市突围，纷纷加大对教育资源的引进力度，尤其是与名校联姻，成为开发商钟情的模式。

　　“开盘的时候还不到6000元，最后等到快交房的时候涨到了8000多元。”为了让孩子上大学南路小学，郑女士最后选择购买了附近某楼盘学区房。像郑女士一样，不少购房者看重了楼盘的名校概念。除了解决子女上学，学位房的保值功能，也对购房者具有很大的吸引力。业内人士认为，教育地产的价格比普通商品房的价格高出两成以上，而引入了好的教育资源的楼盘，价格也自然会水涨船高。

　　买学区房不妨多个心眼

　　“开发商引入名校，一方面可以提升楼盘价值和居住环境，另一方面，可以弥补目前公办优质学位不足的问题。”某业内人士同时提醒购房者，首先应该看学校每年具体的“学区划分”，是否属于名校对口的小区。其次，义务教育一般都是按照户籍划片就近入学，所以落户成为入学的关键。所以在购买学区新房时，除了要明确所购房屋是否属于学区房外，还要看能不能落户。第三，现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校的分校，其实管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，这类分校与本部之间的教学质量可能会存在一定差距。所以消费者在购买学区新房时最好问清挂钩学校与名校之间属于何种合作方式。

　　此外，某些名校的学区新房房价格要比周边同类房产每平米高出几千元，整套房子的总价要高出十几万甚至几十万，如此高昂的房价可能远远超过部分家长的购房能力。建议这些家长与其负债累累地送孩子上名校，还不如从小加强孩子学习能力的培养，毕竟不是进了名校就肯定能出“高材生”。