异地购房撑起房产销售高业绩 限购下的游资盛宴

　　“精装修海景房13.5万元起”，雁塔路华润万家超市门口，一个小姑娘一边向过往的行人发放花花绿绿的传单，一边喊着响亮的口号吸引路人注意。拿起传单一看，原来是山东威海的一个叫“威海银滩”的楼盘做促销，就问小姑娘这山东房子怎么拿到西安卖了，小姑娘说：“威海的房子便宜，还不到5000元一平方米。”随即热情地推荐说他们的销售中心就在李家村万达广场写字楼内，邀请我去登记一下，人满了周末就可以组织去威海看房。

　　异地售房，试想如果让你到一个距离工作、居住地十万八千里的地方买房子，图的是什么?担心什么?这到底是天上掉下来的投资馅饼还是隐藏重重未知因素的陷阱，一番调查下来，结果令人惊讶。

　　异地购房撑起房产销售高业绩

　　在网络搜索“山东威海房价”，看到当地一个叫房产代理的正德集广地产联合运营机构统计显示：近几年，威海的异地购房者竟占到50%左右，威海市区的房屋销售均价保持在4500-5500元的水平，蓝色经济区规划、城际铁路、亿吨新港等一系列规划的实施为威海带来众多的外地购房者。

　　无独有偶，一项统计显示，长沙市市区57%的房子是外地人买走的。最近几年，大连、威海、沈阳、烟台等城市的楼盘都走出本地做起异地销售，且业绩不菲。另据杭州媒体报道，在本地购房者受限的情况下，今年以来，不断有杭州开发商走出去，掀起一股异地推广热潮。这些开发商在外地开发楼盘的同时，也将他们开发的杭州楼盘在当地作了推介。“效果不错，当地不少人对杭州这座城市的兴趣很大。”某房企销售人员说。

　　与此同时，在中国版图的另一端——海南，开发商也拿到了到异地购房的红利。一位博鳌的开发商公开表示，“从某些方面看，杭州和博鳌、三亚等有类似之处，都属于旅游度假型的城市。现在，随着国际旅游岛的升温，海南已经吸引了来自全国各地的购房者，这是一个庞大的群体。从已有的情况看，一旦有合适的物业类型推出，购房者都很感兴趣。”

　　有投资者竟然提出北上广等国内异地购房投资十大地雷城市及重庆、济南、沈阳等十大投资热点城市以供投资客选择。

　　异地购房，限购之下的游资盛宴

　　异地购房，图的当然是投资回报。西安市房管局工作人员表示，目前西安市的商品房销售数据并没有实现全国联网。据悉，此前住建部要求40个城市住房信息系统联网于7月前实现，目前也还尚未发布任何官方消息。目前，投资购房者在国内其他城市购房的数量并没有办法统计汇总，无法纳入监管范畴。

　　也就是说，在国内一线城市受到限购令阻碍的投机型购房者，瞄准了在国内二、三线城市及具有升值潜力的地区，采取遍地开花式的“异地购房”。目前，对于游资炒楼，只要不超过当地限购要求，对于异地购房还没有相关的监督办法。温州购房团的余温犹热，国内游资似乎在监管的盲区找到一个新的炒楼渠道，就是异地购房。

　　日前，在一场经济研讨论坛上，中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求与在场的华远地产董事长任志强提出“对赌”约定：当前投资股票的收益在5年后一定会大于买房的收益。这一报道一石激起千层浪，目前根据最新的网络调查显示：41%的受访者力挺任志强，33%的人认同吴晓求的观点，26%的受访者选择“说不清”。当下，吴晓求与“老任”的对赌比分为3比4，吴晓求略微落后。可见，房地产的投资功能仍在被放大，异地购房在相当长的时间内仍然有市场。

　　异地购房谨防陷阱

　　异地购房，最怕上当受骗。很多外地楼盘做异地销售，都是以聘用当地房产中介公司的形式进行销售，许多代理的销售咨询处办公面积只有一间租来的办公用房，摆放一个楼盘模型，销售人员也都是临时招聘的三五个人，不由得让人怀疑这些中介销售的房子的真实性。

　　西安市房管局工作人员表示，目前外地楼盘在西安销售只需要提供所售楼盘所在地房管部门出具的销售资格认证，不属于西安房管部门的监管范畴。

　　有业内人士称，“借壳售楼”、“一房两卖”是异地售楼的两大骗局。“借壳售楼”，就是指房产中介人员销售的楼盘实际上并不存在，中介人员带市民去看房时，实际上看的是别人的楼盘，中介人员就可以“空手套白狼”。“一房两卖”就是由于房子在异地，本市的市民不可能知道房子的销售情况，所以异地的开发商把同一个房子卖给两个人时，大多数人也不会知道。等他们知道时，这个开发商早就跑了，在异地人生地不熟，本市市民根本找不到卖房的那个开发商。

　　西安市房管局呼吁市民，异地购房要多留个心眼，检查相关资质防止受骗。一看开发商资质：查看销售项目的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等有关证明文件，防范置业项目虚假。二看代理机构资格：根据住建委下发的《房产中介管理办法》异地卖房的中介，必须先到销售地工商部门办理营业执照，并在房产监察部门登记备案，中介公司的工作人员也必须具备房地产经纪人资格证。三看限购限贷规定：异地购房贷款的银行基本都是当地的银行，异地银行的贷款政策不同，市民应仔细阅读。四看商品房买卖合同：商品房买卖合同一般都是开发商预先拟定的格式条款，市民要看合同中是否有“销售宣传资料仅作为参考、本公司保留最终解释权”等内容，尤其是违约金赔偿问题一定要说明。五看销售宣传广告：付款时一定要问清，把销售商的承诺一定要求写进购房合同。