稳调控仍是下半年主旋律 开发商积极备战金九月

　　七、八月份的淡季不淡让开发商对“金九银十”信心十足，不少新盘争相开盘入市。在多项利好政策促进房产市场进一步回暖的同时，各界对房价的走势也展开了新一轮的推测。8月29日，在国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告时，国家发展和改革委员会主任张平表示，下半年要稳定房地产市场调控政策。

　　坚决抑制投机投资性需求

　　在上半年，房地产市场得到了较好的控制并取得了阶段性成效。但是近期，房地产市场面临着市场房价反弹的压力。前段时间，河南、珠海、南京等地接连出现新政试探政策底线。随后，国务院办公厅发文，决定7月下旬开始派出8个督查组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。这是近两个月来，中央层面对楼市调控的第十次表态，释放出调控不动摇，稳定楼市预期的明确信号。

　　对此，发改委表示今年下半年将继续稳定房地产市场调控政策，要坚决抑制投机投资性需求，以切实增加普通商品住房特别是中小套型住房的供应，防止房价反弹稳定市场。与此同时，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。在限购政策实施期间，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制。相关数据显示，7月份70个大中城市中，有58 个城市新建商品住宅价格同比下降。

　　专家表示大涨大跌不可能

　　对于现阶段楼市回暖引发的跟风涨价潮，陕西省房地产研究会会长王圣学回应说：“楼市回暖是受刚需影响的，有小幅度波动很正常，但是房价大幅度反弹不可能，价格上涨也是有限的，受中央和市场的双重打压，开发商也不敢冒险。”住建部近日也表示，楼市新政不会超出“新国八条”范围，专家分析在调控压力下今年“金九银十”房价难大涨。

　　一边是限购政策的坚定不动摇，一边是置业者逐渐释放的购房需求，下半年的房地产市场已逐渐呈现出“量增价稳”的发展趋势。王圣学表示，房地产泡沫现象在一线城市比较严重，而西安属于二线城市，楼市泡沫现象本就不严重，经过一轮限购政策之后房价基本已经回归至合理范围。尤其是刚需的释放以及传统旺季“金九银十”的到来，使得市场交易量不断上涨，这也就意味着下半年的房价不会出现崩盘式的大跌。

　　备战“金九”开发商打优惠牌

　　5月以来楼市成交快速回暖，6、7月一线城市销售量达到高点，8月份全国54个典型城市新建住宅签约262416套，虽然较7月环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。这令开发商对即将到来的“金九银十”充满期待。记者走访市场了解到，大部分开发商在“金九”期间仍然以优惠活动吸引置业者为主要营销手法。从销量来看，置业者对开发商的主动让利还是十分接受的。据了解，龙湖·水晶郦城在9月2日开盘当天就以410套的销量冠领西安，而香江湾在开盘当天以6006元/㎡起的特惠完成203套的销量。雅居乐·铂琅峯也在开盘当天日销290套。

　　成交的缓慢回暖除了和开发商推盘速度及让利有关，当然也预示着房地产的购买力依然坚挺。进入9月，楼市是否如期迎来传统销售旺季“金九银十”引起各方关注。面对限购政策的不断持紧，荣华·北经城相关负责人表示，政策主要是针对投资和投机性需求的，在销售旺季中开发商和置业者可以把注意力更多的放在房子本身的品质上，品质过硬性价比高的产品无论什么时候都不会过时。