经济危机凸显 西安房企想傍金九银十闯关有点悬

　　一边是百姓因为凸显的经济危机捂紧口袋谨慎消费，一边是开发商被资金压力“绑架”不敢轻言降价刺激消费……面对步步紧逼的经济危机和楼市严厉的调控政策，以及“新版房产税”风波掀起的阵阵波澜，西安房企能否“傍”上“金九银十”捞一把?

　　政策调控

　　“新版房产税”风波

　　吓退不少购房人进入6月，因为系列利好金融政策对楼市的刺激，西安乃至全国楼市在很短的时间内便出现量价齐涨的局面。就在一些房企借“楼市回暖风”出手涨价时，一些理性开发商却抓住时机，疯狂掀起“以价换量”的优惠促销热潮，使得西安许多受“涨价潮”影响的购房者，纷纷出手买起“便宜房”，西安楼市看似出现一丝丝回暖迹象。

　　然而，从国务院派出8个督察组到各地考察之后，房地产调控政策是否加码的猜想不断升级，其中呼声最高的是房产税试点将逐步扩大的政策，今年8月20日，官方披露的“湘鄂版”房产税，似乎预示着前期一系列准备也将进入最后“一锤定音”的阶段了。连续发生的“变故”，让楼市回暖迹象尴尬出现“昙花一现”。刚刚被回暖迹象蒙蔽了双眼的许多消费者，也是在国家严厉调控政策不放松，尤其“新版房产税”风波激起的层层波澜中，纷纷踩起“急刹车”。

　　记者昨日随机采访一些西安市民了解到，原本打算近期买房的部分市民，一小部分因为持续严厉的楼市调控政策，出于房价方面的考虑再次转移阵地选择“观望消费”，另外一大部分群体，之所以“选边站”则是权衡考量了“新版房产税”的影响。据了解，因为许多购房市民害怕自己所购房屋未来也会被贴上“房产税”标签，在政策尚未明朗之前，最终还是选择了继续观望，不想让针对个人的“房产税”伤到自己。

　　资金压力

　　房企不降价很难抓住“客户心”

　　“开发商手头缺钱，他们肯定会降低房价吸引百姓买房，以缓解资金压力……”面对不停哭穷的西安诸多房企，许多西安市民猜测，西安房企会在“金九银十”的销售旺季热推“以价换量”自救。然而，记者昨日采访多家楼盘的开发商了解到，因为遭遇成本压力，房企降价卖房很难实现，最多也是推出几套优惠多多的“特价房”玩把“降价概念”。

　　据了解，“金九”开局之初，不论是在网络上还是街头的小广告上，随处可见类似“黄金地段，低价破底线销售”、“交5000元最高可以抵20万元”的超优惠房价，个别地方甚至爆出“3”字头的房屋均价。然而，有业内人士却向记者透露：为冲“金九银十”，表面上看许多开发商都开始拼价格了，降价幅度也看似越来越大，但这只是开发商为吸引顾客所用的“降价概念”。其由头就是部分“特价房”和“清尾盘”销售，也有一部分是再次启用刚刚取消不久的优惠，以此来吸引购房者的眼球。

　　据介绍，不论借“特价房”造势还是用“尾盘”开道，几乎没有一家房企敢轻言降房价。原因是高价时购进的地价成本，再加上诸多民间借贷，高涨的人工成本等，以及不愿再垫资的材料供应商和施工单位的先后逼宫，房企自然不会也不敢牺牲自己有限的利润降价卖房了。如此一来，期望在“金九银十”销售旺季买套“便宜房”的购房市民，自然难以“得偿所愿”。

　　经常关注楼市动态的西安市莲湖区政府法律顾问、陕西浩元律师事务所主任董浩忠分析认为，西安楼市要想解冻，房企走出资金压力困境，必要的优胜劣汰很重要，只有经历一次次的市场大洗牌，西安楼市供求双方才能回归理性。

　　经济危机

　　百姓捂紧口袋谨慎消费难住卖房人

　　严厉楼市调控政策造成的资金压力尚未缓解，又适逢突如其来的经济危机“挤压”生存空间，不仅房企感叹很受伤，而且越来越多的消费者也因为“危机心理”开始捂紧自己的口袋，生怕哪一天被经济危机“逼上梁山”。

　　记者昨日采访一些西安市民了解到，面对不停上涨的物价，自叹手里资金有限的他们，很多人都想到了省着花钱，一些大的投资支出更是不敢再有丝毫奢望。在西安市建工路一家电脑公司上班的高先生说，现在东西实在太贵了，仅每月的柴米油盐支出就比原来增加了许多，手里没有点存款心里还真不踏实。之前，还真打算在今年年底买房，现在这情况谁还敢再增加这么大的投入呀!

　　正如高先生所言，许多接受记者采访的市民几乎都表达了同样的看法。由于百姓纷纷因经济危机捂紧了各自的口袋，对渴望从他们口袋里“掏”钱的西安房企来说，可谓是一个致命的打击。而在此刻，因为被资金压力“绑架”，许多房企又不能轻言降房价。正如一位开发商所言：“金九银十，不会带来太多惊喜，除非开发商在这期间降价促销!”