房子不只要遮风挡雨 五大要素铸就西安终极居所

　　倡导终极置业的“整房运动”，为纠结的购房者梳理房产的真正价值，要整合资源从而淘汰掉手中品相不好的房产持有优质物业。业内专家表示，购房资格的限制，使得改善型人群更加审慎地对待自己的每一次置业，对自身终极居所的美好期望将带来对楼盘更加严苛的要求。同时，很多手中拥有多套房产的买家逐渐意识到，一旦房产税出台，他们手中的一些品质欠缺的物业将会逐渐失去先前的优势。在这样的大环境下，合理的面积空间、齐全的配套以及品牌企业的优质房产会更加受到终极置业者的青睐，“好房子”的标准也由此逐渐形成。

　　据业内人士分析，“稀缺的地段、优质的产品、完善的配套，使得高品质楼盘让终极置业者趋之若鹜。再者，大量高科技、高品位、智能化的建筑要素的引进，低密度、人性化的规划设计，再加上完善的商业配套和教育资源，使得品质楼盘受到终极置业买家的关注。”

　　超高实用率带来最佳舒适度

　　一款户型，无论是从日常居家还是从建筑角度审视，户型方正、实用性强、使用率高是最重要的。这是南方人和北方人买房置业的共识，也是“好房子”必须具备的特征。稍有不同的是，北方人一直以来的务实精神和实在性格，使他们在个人消费上也更讲求实用性、功能性，对于华而不实的事物多嗤之以鼻，所以对于买房这种头等大事考虑最多的是它的户型是否合理、实用。

　　那么什么样的户型最能体现超强实用性呢?以北京嘉恒地产位于西安市高新区丈八东路上的晶城秀府一款户型为例，两室两厅一卫面积约98平方米南北朝向户型，主卧与客厅全部朝南，主卧南端连接一个约6.9平方米的阳光书房，北侧提供的空中花园为半赠送面积，可以改造成一间小房间使用，或者作为阳光书房，放置电脑桌、书架等;还可以布置成休闲区，放上摇椅、小圆桌，清晨可以喝杯咖啡，看看报纸，既避免了在客厅的嘈杂，又很好地享受了清晨;在孩子小的时候，你还可以把这里布置成儿童房，放上一张小床，既方便照顾宝贝，同时也避免了孩子和你同睡一张床的拥挤与不便。独立衣帽间的设计在90多平方米的两室里并不多见，这个空间可以设计成一个围合式衣柜，将被子、衣服等物品分类放置，而且它的容量相当于 8~10开门的大衣柜的容量。这样的设计不但保证了收纳物品的空间，更增强了主卧休息区域的舒适度。因此，在选择实用性户型的时候，可以看看这款户型的空间布局是否利于日后多用途使用和有效改造，同时是否有额外的面积赠送，这些赠送的面积是否利于日后生活的有效利用。

　　关注北方人生活的板式小高层

　　从地理位置来说，西安位于北方。西安人秉性豪爽、性格豁达开朗，喜欢阳光，喜欢住在每间都有窗户且采光良好的房子里。“有一所大房子，有很大的落地窗户”是许多北方人的理想居所。

　　集土地利用和人居习性于一体的纯板式小高层，显然是适合多数北方人的“好房子”的建筑形态之一。板式楼的最大优势在于南北通透，采光通风好，且户型容易做到方正、平面布局合理、各功能空间尺度适宜，尤其是厨房和卫生间都有采光面，日常油烟、卫生间潮气、异味等均可通过自然通风方式排出室外，这样不但能有效保持室内清洁，更有益健康。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品;板楼由于住户不多，居家生活也比较清静，眼下一梯两户小板楼非常受宠。

　　拥有南北通透、屋内采光最大化的优良基因，板式楼让乐观开朗的北方人爱不释手。真正意义上的板式楼，必定是满足居住者生活品质更高追求的住宅产品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都达到很高的要求。只有低容积率、高绿化率的设计，才能做到室内的户型更加方正，更有利于发挥板楼的通风采光优势。

　　精细建筑与精细园林

　　成就精致生活方式

　　房子不只是遮风挡雨的，更是心灵的港湾。精致的生活，离不开建筑的精细、园林的精致、社区文化的感染。大到建筑风格、景观园林，小到每个角落、每处花草，以及深入骨髓的社区文化、物业服务等，给房子以神韵，给生活以阳光，给居者时尚、生态、健康、舒适的生活方式。

　　无论是何种建筑风格，最终的落脚点还是入住者从心灵到身体对这一风格的认可。不受人喜欢的建筑风格从一开始就是失败的。受人喜爱的风格，如果不能长时间保持光鲜亮丽，那也只是短暂的美好。在西安房企打造的多种风格中，晶城秀府的新乔治亚建筑风格是能够长期保鲜，同时受人喜爱的一种。乔治亚风格是美国建筑历史中最为悠久的一种建筑风格，在欧美一提起乔治亚风格，人们不由得会想起精致的家具、优雅的服饰、迷幻简约的建筑、古典的音乐、雅致的散文以及坐落在怡人美景中的乡村宅院，而新乔治亚风格则是在原有基础上，融合了法式的浪漫+意式的现代+德式的严谨(外飘窗、八角窗、角楼打造别致立面造型)，摆脱区域内产品简单线条的外立面，具有极佳的视觉识别性，外观的风格在大气之余还具有低调、友善的亲和力。

　　小区景观园林精细体现，在总体规划和植被选择时必须下工夫和投血本。做到让整个小区的业主推窗见景，在打造园林时就要讲究每处景观的高低起伏、错落有致。目前以草坡、树林和水景组成的生态景观区，加上起伏的绿地为最佳。在植被的选择上，一般都是名贵树种，如雪松、白桦等，如果想看到小区内四季如春，在景观绿化上必须种植适合各个时节的花卉，例如双杆银杏、桂花、杜鹃、广玉兰、红枫等。“360°有绿色，四季有花香”、“有邻里氛围，家的温馨”，这样的生活如何不惬意?

　　教育资源优势解家长后顾之忧

　　都说孩子是父母“甜蜜的负担”，目前多数家庭只有一个孩子，都想让孩子接受最好的教育，从“有学上”到“上好学”，家长们无不绞尽脑汁为孩子寻觅带有 “名校”资源的好房。有的带孩子奔波于各幼儿园面试;有的从孩子一岁起就参加各类早教班，提前下手;更有甚者，有些怀孕四五个月的准妈妈，就已开始筹划买对应名牌幼儿园、名牌小学的学区房，大有非名校不进之势……

　　孩子成长有自己的规律。对一个3岁的孩子来说，多睡睡、多玩玩，远比挤进名牌幼儿园学多少知识技能更受益。还有什么能比教育就在家门口更方便广大家长的呢!试想，当别人的孩子奔波在去往学校的路上、当别人的孩子因为住的远而不得不早起一个小时赶车时，您的小孩还在熟睡中得到了身心的良好放松，这样的条件，恐怕是每个做家长的都希望的吧!

　　此时，一个配套有良好师资资源的、从幼儿园到中小学一条龙的楼盘就显得那么具有优势。据位于城南的晶城秀府置业顾问介绍，开发商特别引进美国洛杉矶同步教学的61STAR(六一星系)幼儿园，与美国幼儿园同步教材，以学科英语为主的双语教学模式，打造儿童领导力。同时在项目周边，高新国际学校、西工大附小融侨分校、高新一中、高新二小、陕师大附小金泰分校等知名教育资源更是近在咫尺。为更多的业主提供良好的教育配套，让业主在享受了高端、舒适的居住环境的同时省去了孩子上学的后顾之忧。

　　科技节能、低碳环保让“好房子”好住好养

　　随着时代的进步以及人居的发展，高科技在日常生活中的使用屡见不鲜。既要居住成本低廉，节省日常生活开支，又要让生活变得低碳节能，质量不断提高。在注重精细化的同时，又较多地运用高科技，其实并非易事，这考验着开发企业前期对一个项目打造、对自己的客群深层次需求分析。晶城秀府正是意识到了高科技在居住中的重要性，从而将科技节能和低碳环保的理念贯穿于整个项目的产品中。

　　首先是中空玻璃的选用，据了解，中空玻璃主要有三大优势：隔音，中空玻璃可将噪音下降 27~40分贝;免结霜，中空玻璃由于与室内空气接触的内层玻璃受空气隔层影响，即使外层接触的温度很低，也不会因温差在玻璃表面结霜，而单层玻璃就会结霜;中空玻璃的抗风压强度是单片玻璃的15倍，抗风压强度提高，不易自爆。

　　其次是卷帘窗的应用，一个在窗或者门前正确安装的卷帘窗能够使得通过窗的热损失下降40%以上;闭合的卷帘窗自身能降低18分贝的噪音，而且具有防晒、遮阳、防盗、防蚊虫等多种效果。

　　分户壁挂炉的使用，业主可根据天气的变化和需要随时确定供暖开始和停止时间，自行调节各居室的供暖热量，保证了生活质量，避免了集中供暖“住和不住都得缴费”的烦恼和尴尬。如果一个项目在采用分户壁挂炉的同时，采用地辐射采暖方式，两者共同作用就能更好地保证业主的采暖，且费用也大幅降低。分户壁挂炉同时还承担了热水器的功能，业主无需再花钱另行安装热水器，即可享受24小时低费用的生活热水。

　　尊重人居习惯，从项目的产品形态、户型设计、园林景观、高科技运用等每个细节入手，精雕细琢，在不可再生的土地资源上造就价值最大化才是每个负责任的开发商的历史使命。倡导整房运动的北京嘉恒置业率先实现了这一使命并在西安推出了这样的产品——晶城秀府。凭借其“精细地产，精细打造”的产品理念，通过对北方人居住习惯的仔细研究，倡导开发“关注北方人生活的板式小高层”，并配合以产品的不断创新、配套的不断完善、物业服务的不断细化，赋予一个家庭乃至整个家族的完美置业梦想。

　　那些围绕居住舒适度而进行的各项设施合理配置的“良房”、“好房”才有可能满足终极置业者的居住需求，才有可能成为优质不动产和百年建筑，才能让进行了房产资源整合的买家实现资产保值增值的最大化。