从理念到行动 西安人海外投资置业尚处试水阶段

　　9月24日，为期四天的西安秋季住博会闭幕。与往届相比，瞄准海外投资置业业务的房地产投资公司对西安市场似乎冷淡了很多，西安人海外置业买房的打算和计划让很多投资公司败兴而归。海外置业的理念向西安人渐行渐近，但是海外置业的行动依旧与这座二线城市相距甚远。

　　海外置业理念 渐渐向西安延伸

　　在今年的西安春季住博会现场，就曾一度出现了上海等一线城市投资公司的展位，提供海外房地产投资的全方位一条龙服务，逸鼎投资(上海)有限公司便是其中之一。而在此次秋季住博会现场，记者看到的，仅仅是为数不多的几家海外房地产投资公司的身影。

　　“海外置业投资买房越来越被人们所接受，西安正在朝着国际化大都市的目标建设发展，是一个非常具有海外置业投资潜力的二线城市，尤其陕北矿产资源的客户，是我们的重要目标群体。”住博会上，一家房地产顾问有限公司的销售经理告诉记者。

　　而在现场，记者通过采访了解到，很多海外投资置业的意向客户对国外的房地产市场状况了解甚少。“主要是通过相关投资公司的介绍，了解到海外置业可以更好的保值增值，而且考虑到女儿正在国外读书，所以想在国外买套房子。”一位正在咨询的牛先生介绍说。

　　其实，诸如牛先生这样的海外置业群体在西安已经屡见不鲜。养老、教育等依旧是大多数海外置业群体考虑的最重要因素。家庭经济实力雄厚、文化程度高的年轻群体，正在成为海外置业买房的潜力股。

　　西安人海外置业 观念较为保守

　　据资深澳洲房产专家刘磊分析称海外房产投资正当时，“房地产成为海外资产配置的主流，而且这种趋势的变化跟国家限购与否没有太大关系。当高净值人士的资产达到一定规模时，他们所考虑的将不再是追求财富的快速增长，而是在经过了资本原始积累时期后，在可控的风险下获得稳定的，可预期的收益。”

　　海外置业的理念渐渐深入人心，尽管如此仍有很多购房者依然觉得海外置业是多此一举。其中，海外置业的思想较为保守成为阻碍西安人海外置业的重要因素。

　　据陕西观山悦房地产顾问有限公司相关负责人唐洁介绍说，根据他们的了解，经济实力较强的客户更多的愿意把资金投入到国内房地产市场中，对海外置业投资的认可度不是很大。“这部分客户并不是很乐意花费时间和精力将资金投入到距离感较大的海外房地产市场。而且前来咨询海外置业的客户大多数是为了子女，考虑到子女未来的留学、工作或者移民问题。”唐洁称。

　　西安海外置业 市场尚在试水阶段

　　多种因素促使海外置业者从全球角度来审视和配置资产，这种趋势不会随国内限购或者市场重心重新向国人开放而消失。“未来三十年海外置业与投资都将会蓬勃发展，这将是一个长久的发展方向及投资趋势。”刘磊称。

　　然而，记者了解到，目前在西安市场展开布局的海外置业投资公司中，更多的是抱着试试看的态度进行运营。“在西安市场做海外置业业务的公司并不多，竞争不像一线城市那么激烈，所以机会更多。但目前我们主要是一种试一试的态度，尽量对这个二线城市市场进行开发，所以不排除在业务进展不顺的情况下离开西安市场向中西部其他城市进行布局的可能性。”一位从事海外置业投资工作的资深人士告诉记者。

　　从理论上讲，在当前楼市调控政策趋紧的情况下，海外置业正受到越来越多投资者的关注，这种全球资产配置的理念，是应对资产保值增值的一条非常好的途径。但是实际上，从理念到行动，西安涌现海外置业的投资热潮尚需一段很长的路要走。

　　而对于海外置业的意向客户而言，“海外房产投资越早越好，如果犹豫不决，投资难度会随着时间的拖延而增大，购房者为此付出的资金成本等也会相应增加。” 当记者问起海外置业者应该注意的事项时，唐洁直言。她还建议说，尽量让海外置业者把钱放在亚洲。“欧美目前的经济现状不是很好，更多的欧美投资者来到亚洲，我们有什么理由放弃蕴藏着巨大机会的亚洲市场呢?”她告诉记者。