西安楼市金九收官 房企降价跑量期待迎"小暖冬"

　　促销、房展会、新盘亮相，这个九月热闹而缤纷，“金九”即将过完，传统的销售旺季“井喷”现象没有如期出现，这个“金九”含金量到底有多少?记者走访了数家楼盘发现，他们的收获还算不错，并期望迎来“小暖冬”。

　　普遍期望较高

　　销量不错“陆港·金海岸”项目营销总监彭程告诉记者，九月的销量相比较七八两个月来看销量是有所上升，但比起5月来看还要差一些。“荣华·北经城”销售经理臧英明也告诉记者，九月初到现在销量还不错，但现在还不能对整个九月做结论，“因为还有一个盘将在九月底开盘，到时候要一起总结，但是可以看出的是相比往年九月同期销量要低。”

　　“领汇·双河湾”总经理周硕向记者表示，“今年多数房企都期望‘金九’好好‘秋收’一把,改善上半年业绩‘增收不增利’的局面,但目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。销量虽然大，但从赢利方面说，并不是特别理想。”

　　大华地产营销主管李效君则表示“从我们项目看，九月份的表现平稳。”

　　楼盘降价跑量

　　基本达标曲江风景线总经理陈嘉应表示，九月以来楼市新增供应量一直很大，说明开发商对“金九”的期待很大，尤其是刚需楼盘，想在九月搏一搏。“拿我们项目来说，一直以来都较为注重产品定价与市场变化相结合，销售情况也一直很好。在九月，我们也坚持了‘以适应市场变化来制定价格’的策略。在销售上给了购房者很大的优惠，所以预计九月的整体销量能达到八月份的两倍左右。”

　　周硕说的更直白，“开发商只要在价格上做一些让步,购房者马上就会跟进;如果价格坚持不变或者小幅涨价,购房者就不买账了。”

　　购房选项增多迎来“暖冬”“金九”含金量不足，不过开发商倒是很看好“银十”，彭程预测，“九月房价略有上升，但量没有升，同比去年九月销量是有所下降的，我认为十月会好于九月，会迎来刚需的释放，开过盘的项目有促销，购房者经过筛选，将会在10月中下旬出手，虽然说11、12月是传统的销售淡季，但我觉得今年会迎来一个‘小暖冬’，银十的市场延续下去会有一个惯性，所以同比去年会有小的上升，总体来看，4季度会有量的一个上涨。”