谢逸枫:中央楼市调控当务之急预防房价反弹

　　2012年9月24日，人民日报报道“住建部有关负责人9月23日表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。6、7月以来，一些城市住房成交量明显回升。该负责人表示，主要由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。同时，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。”

　　住建部有关负责人2012年9月23日表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。这是自国务院督察组8月初回京之后，官方对于房地产市场少有的明确表态。2012年9月25日，中原市场研究部最新统计数据显示：9月前23天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为181153套，比8月同期的196561套下调幅度达到了7.8%，这也是最近4个月同期的最低点，7月同期为202045套，6月同期则是182085套。

　　2012年9月24日上午，一则“广州正针对房价较高的局部区域采取“限卖”的做法以调控房价”消息迅速引发市场广泛争议，当日广州市国土房管局在微博上正式承认限制预售的说法。广州市国土房管局表示，通过市场运行态势分析，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。而最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。因此，广州市国土房管局表示采取限售这种行政化手段是无奈之举，是使房地产开发企业和广大市民准确判断市场，引导房地产开发企业积极以价换量，以合理的价格促进销售。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受记者采访

　　记者:如何看住建部的表态?为什么会有此言论?

　　谢逸枫表示：“住建部的表态毫无实质性的具体措施，调控房价，显然对楼市无明显影响。此前住建部多次这样表态，目的在于遏制房价上涨反弹预期，稳定楼市，给房地产市场降温，巩固前期调控成果。一方面是为配合8月23日国务院关于抑制房价上涨过快的态度，督使地方政府严格执行调控。另外一方面是加强房地产调控执行的监督。但是，暗示房价上涨的苗头已经被住建部重视，以便下一步出台房地产调控措施做准备。”

　　记者:目前恰逢房地产市场“金九银十”旺季，此番表态无疑会对市场交易与房价有什么影响?

　　谢逸枫认为：“从表态的力度与具体性的政策看，很难起到对降房价的真正作用，而对楼市“金九银十”纯色不会有太大的影响。一方面是表态仅仅是一贯的官方作风，并无实质性的政策出台与有力的具体调控措施，仅仅是表态而已。另外一方面是目前房地产市场与土地市场逐渐回暖，而房价连续三个月上涨，对房价上涨的预期具有一定的影响。”

　　记者:当前房价是否保持继续上涨趋势?住建部表态，是否说明下一步房地产调控继续收紧?

　　谢逸枫指出：“6月以来房价的上涨趋势已经基本被遏制住了。8月份总体上涨的城市数量仍然多于下跌的，但数量进一步减少。最近两个月以来，在政策的高压下，消费者观望情绪重新抬头，楼市出现了降温苗头。但是一线城市房价依然保持上涨趋势，另外是部分二三线城市依然上涨。”