明年房价或"大稳定小震荡" 央企竞相拿地调控目标难实现

　　社科院《住房绿皮书》发布分析称可能平稳上涨不会暴涨暴跌

　　12月13日，中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布 2012年——2013年《住房绿皮书》，绿皮书预测，2012年第四季度与2013年，如果政策不当乏力，住房市场将整体反弹和局部崩盘;如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”。

　　专家表示，住房市场“大稳定小震荡”可能性最大。也就是说，住房市场量价继续逐步上涨。

　　泡沫严重的城市风险较大

　　专家表示，明年住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。

　　专家称，对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，房价便有再度暴涨的风险。

　　将来一段时间，有可能出现多数城市房价继续快速上涨，一些城市将崩盘;多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾的情况。

　　对于一些泡沫特别严重的城市，由于投资和投机的撤离，将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘。

　　而对于一些缺乏实力的房地产中小项目或企业来说，由于资金紧张或资金链断裂，将导致项目烂尾及企业破产，从而可能带来一定的金融风险。

　　平稳上涨不会暴涨暴跌

　　对于明年的房价，专家认为，由于中央房地产调控的持续性与市场存在变数，2013年中国楼市将

　　“震荡上行”、房价“平稳上涨”。楼市总体上保持“稳中有升”的趋势，不会出现大起大落的现象。

　　从房企销售业绩与现金流及货币政策看，房企基本不缺钱，因而不会有降房价的冲动。因此，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存情况下，2013年房价将“稳中上升”，不会暴涨也不会暴跌。中国房价整体涨幅会被控制在名义 GDP 和实质 CPI 之间，即5%～10%之间。

　　四个一线城市土地出让金大涨

　　绿皮书指出，从今年8月底开始，全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的“圈地”运动，土地的溢价率不断攀升为下一阶段房价的上升埋下伏笔。2012年第三季度，北京、上海等十大重点城市土地出让金总额为1352亿元，环比上涨123.8%，而北京、上海、广州、深圳四个一线城市住宅用地出让金总计 414.7亿元，环比大涨355.7%，溢价率为23.12%，达2011年调控后最高。

　　绿皮书预测，2012年底至2013年初土地市场仍会保持一定热度，这不仅是因为开发商购地需求升温，更是由于临近年底，国土部门为了完成全年供地计划，往往会集中推地。而国企和大中型房地产企业由于资金相对充裕，成为拿地的主力。

　　央企竞相高价拿地调控目标难实现

　　专家指出，这轮拿地中央企竞相成为拿地的主角。10月，仅10日一天保利地产在长沙和上海成为2个“地王”，上海地王的溢价率达42.86%。中海地产在杭州，金融街在北京，招商地产在苏州和佛山都不断竞相上演抢地大戏。

　　近期一线城市像北京、上海、广州的“地王”项目频频出现，两年后，这些“地王”有可能再度推高房价。

　　专家指出，作为国有房地产企业不应由于融资的便利和财大气粗成为土地价格推动者和“地王”创造者。