西安1月13个新盘面市迎优惠大风暴 购房者乐观出手入市

　　龙年楼市跌宕起伏，总会在以调控为基调的前提下继续前进，在与蛇年交替之际，龙蛇飞动，带给购房者的是更多的惊喜和优惠。13个新盘的开门大戏，不仅让龙尾出现的“回暖”现象有望继续在蛇年延续，更让持续观望的的购房者热情高涨，更具“大家风范”，不仅入市积极性提高，而且对未来楼市行情预期也明显乐观。

　　年末优惠大增13个新盘陆续面市年底，各大房企以疯狂促销和超低折扣主动低头，据对上周开发商报纸广告投放量监控情况看，年底大小房企纷纷加入促销军团，万科城一万抵3万排号中、恒大绿洲首付12万还送品牌家电、紫薇风尚交1000抵20000即将解筹、伊顿公馆50套雪藏现房……此外，新入市产品关注度也不容小觑，如紫薇·风尚推出了三期锦程，华清学府城的燕园也已闪亮登场，林隐天下也推出林香庭，新老项目铆劲冲刺的动作增添了楼市暖意，从西安房地产信息网数据显示也可以看出，11月商品房销售创年内新高，首次逆转为正增长。70——108平方米的刚需楼盘和120平方米左右的改善性楼盘成为全年市场热销主力。

　　据记者了解，1月也将有13个新盘面市，迎来新一轮的优惠大风暴。主城区将会出现商住共7个新盘的开盘：端履门、学府中央、悦美国际、自在城、皇廷南院、东方国际中心以及香港宏信国际花园。与此同时也将有6个新批次开盘的在售项目：九如御、圣地亚哥、怡水花园、中登文景时代、宇宏健康花城、奥林匹克花园。至此，西安楼市将迎来2013年的开门大戏，强者竞争势必会引发轩然大波，因此一场高端客源争夺战也将在2013年呈现!

　　“房虫”高调入市

　　举动更加积极随着近几个月楼市行情的好转，置业者心态已经发生了逆转。从2012年初谨慎观望的“冬眠期”到年中犹豫不决的“矛盾期”，再到年尾迫不及待的“出手期”，房虫们对于楼市的态度已经有明显改变，大部分的受访者对于楼市未来预期明显乐观，举动也更加积极，并预测2013年楼价一定会“上涨”。

　　据了解，目前银行对于信贷收紧、政策的稳定以及对后市的看好也是刺激刚需购房欲望的重要因素，而现行的购房政策和调控的主要目标也是倾向于这部分刚性群体的。在积极心态的影响下，商业投资业将成为其关注的目标。对于类似于“云中漫步”、“融侨城”、“华侨二十四城”、“万达公馆”等高端楼盘项目，也将在明年出现一个相对的“热点”。“政策的走势变化将直接影响他们的购买行为，而未来的稳定预期使得高端买家入市积极性明显提高;同时，投资性的购房者在持续观望分析后，将伴随着华润二十四城、绿地双子塔、安南城、金旅城、东方米兰等大型商业综合体的动工，开始重新出现在市场当中，而且入市的积极性会越来越高。调查显示，投资者对于未来楼市行情走势开始变得乐观。

　　西安楼市龙虎榜组委会成员王圣学认为：受政策挤压，西安楼市的大部分投资、投机性购房需求已经退市，而以刚需为主的购买力市场来到了，并且在经历了很长一段时间的回落之后，可能还会出现购买力较大增长的反弹。相对于以前追求低价格的盲目来说，从今年伊始，购房者在关注价格的同时，更加关注房屋的品质，随着城市骨架的拉大，一些边缘地带(西咸新区、大兴新区、北郊、曲江二期)的发展潜力也被“房虫”们看好，这些地方目前处于待开发状态，各方面配套不够成熟，但是未来的规划较好，加上房价相对较低，是刚需较为青睐的区域，而在主城区，改善型购房者成主要支撑者。

　　调控不松动入市热情高涨“2013年，随着政策的稳定，买家的心态变得越来越积极，特别是十八大召开后，看到的是调控不会松动，但也没有大的动作，这就使得大家对于市场的稳定有了信心，入市的热情肯定会提高。房企以稳为主，也恰恰符合现在市场的需求。”买家入市积极，特别是刚需以及换房家庭的出手购房肯定会对成交量有积极的影响。“西安楼市龙虎榜组委会成员马建飞向记者表示，在今年年末，甚至在明年年初成交量都会保持着比较高的水平。未来随着购房者心态转变，行情的快速回暖，有针对性的新调控政策出台是肯定的。在持续三年观望之后，房价进一步降低的可能性在降低，某些想‘抄底’的购房者会择时出手。”