业内称2013年西安试点房产税可能性不大 上涨动力或不足

　　“到不了的都叫做远方，回不去的名字叫家乡”，春节之际很多在外奔波多年的辛苦人儿，终于可以回家团圆享受天伦之乐。很多人更筹备着趁返乡之际，回家置业安居，究竟把房买在哪里就成了置业者面对的第一个问题。

　　近几年西安整个城市的发展，每个区域都有自己的亮点之处：政府北迁使城北地块跃然进入市民视线，各项公共配套措施正在以最快、最优速度完善中;城南由于大学城的建设，极大地提升了其核心竞争力，逐渐成为书香气息最为浓厚的地块;作为西安咸阳的连接区域及拥有百亩大盘最多的区域，城西的发展、规划将更有前景及发展空间;而城东则最具得天独厚的自然景观与环境，想处喧闹之地又享幽静之愉，城东则是理想佳地。在西安市四大板块之中，各个区域又以不同的姿态吸引置业者的眼球：白领与时尚并存的高新区、杨柳依依曲径通幽的浐灞区、豪宅林立奢侈享受的曲江新区、大型企业驻扎的经济技术开发区，以及正在稳速发展的新晋黑马，如西咸新区、大兴新区、沣东新区、国际港务区等。这些区域都已纳入置业者的购房答题卡里，等待着自身价值被肯定。

　　房价

　　有开发商认为上涨动力不足

　　西安某机构报告认为，2013年调控政策持续影响，大量投资、改善客户依旧受限，市场大规模需求爆发尚无可能，加之市场存量较高，房企销售压力巨大，2013年全市成交价格无大幅上升空间。

　　发动新盘攻势的主流开发商普遍对今年市场表现乐观。西安本地一位开发商老总分析说，截至2012年底，西安市有1400万平方米的库存，再加上今年的新盘货源，目前西安各个区域供应量很充足。这两年深入调控也加强了开发商的应变能力，预测今年3月就会打响销货跑量的战役。在这么大供应量的大背景下，西安房价想要迅速上涨起来的动力略显不足，促销跑量仍是主题。

　　开发贷款额

　　或将提高对房企利好

　　众多机构对今年房价的预测是稳升。尤其是新年前后一些大型房企融资、拿地动作频频，甚至是透露出部分银行有意提高房地产开发贷款的额度，并倾向于与实力房企授信合作。地产评论人李连源称：“这轮信贷松动带来的结果极有可能是开发商日子好过了，在没有多少资金压力的情况下，房价要下跌的基本面太小了。”

　　在严厉调控下，强者恒强、向实力品牌房企集中的现象已经初见端倪，万科、保利、绿地、恒大、万达等一批全国性大鳄先后踏入西安，无论是拿地、并购还是开发加速度，都在逆市突破上取得了不少经验。西安某机构张楠表示：“操作二线城市的成功经验快速复制，在今年的产品上会有突破，但房价上与市场可商量的余地并不大。”

　　房产税

　　机构认为西安试点可能性小

　　2012年12月15日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示，2013年将继续实行限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善型需求;同时，为避免对房地产行业产生较大波动，房产税作为调节楼市热度的重要手段开始提上日程，为此，除上海、重庆两个试点城市外，多个地方已有相关的储备方案，预计房产税试点的扩容仍有可能。

　　那么在2013年，西安会不会成为房产税的试点城市?记者联系了西安某机构信息研究中心总监张楠，她表示房产税试点工作在很多一线城市都没有铺开，也没有特别成熟的范例，西安暂时还不具备实行条件。张楠认为调控的深化还是应该先从金融政策上开始，所以2013年西安成为房产税试点城市的可能性不大。

　　此外，西安市房管局工作人员也表示，截至目前还没有收到房产税试点将在西安实行的相关政策。