“国五条”发威 开发商避其锋芒细则出台前价格小幅上扬

　　面对“国五条”的出击，沪上开发商都选择了避其锋芒。新政出台后的首个双休日，上海共4个楼盘加推，其中不乏有价格上扬的情况，大多数楼盘销售未过半。业内人士表示，经过一段的观望期后，部分房企会在3月加紧推盘，而由于已习惯于调控下生存，在未有更多细则出台前，价格仍会小幅上扬。

　　上周六，位于宝山的招商海德公馆加推新房源，这个去年12月曾创下签约100套的刚需盘，本次只推出了1栋楼，共33套房源，户型为92平方米的两房、133平方米的三房。当记者来到现场时发现，售楼处并未出现前次开盘时人潮涌动的盛况，整个大厅只有几个客户。

　　“上午大概签了12套左右，两房卖了7套，三房售出5套，三房的选择面多一点。”销售人员在介绍项目时透露。按照33套计算，该项目开盘销售率不足一半。“这个价格的确是涨了1000元/平方米，再加上20日国五条出台，实际上本次我们推盘量并不大，也有这方面的考虑。”

　　除了上述项目外，记者了解到，其他项目成交情况也不突出，中海紫御豪庭24日推出35套245平方米的四房，均价44000元/平方米，截至当天下午3时，销售了约16套，销售率约46%。

　　而对于国五条后首个周末楼市表现，业内人士均表示在意料之中。“政策刚刚出台，大家都在等，看看后面还有没有什么新的内容。”上海盘古房地产有限公司总经理宋海分析道。而一央企楼盘负责人也表示，对于像上海这样的一线城市，即使调控政策升级，开发商也不太会像去年年初那样主动下调房价，可能会扛一阵。楼盘推盘思路都会先按正常情况下的价位去推盘，如果推得一般就再搞一些折

扣优惠提高推盘率，隔段时间再收紧。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，房价连续三个月加速上涨，尤其是上海等一线城市环比连续五个月上扬，且涨幅呈不断扩大之势。在房价上涨预期不断高涨的背景下，随着“国五条”的出台，对市场预期将产生影响。与此同时，其预计楼市调控政策后续仍有进一步细化的空间，而这些对于房企而言，将会带来实质压力。德佑地产研究主任陆骑麟认为，一季度，上海城市房价仍存在上涨的可能，但幅度不会很大，基本会企稳。