专家分析:西安楼市不会出现大的波动 交易将有所活跃

　　专家分析1：西安楼市不会出现大的波动 专家分析2：楼市交易将有所活跃

　　楼市风云变幻，唯一不变的就是改变。新年伊始，有人开始担忧2013年的楼市形势将会很严峻，房价下行已成必然，真正的楼市考验期来临了;也有人淡然认为，基于之前对楼市形势的过于乐观，才会导致新政影响下的极端悲观的态度，实际上楼市发展不会受到太大影响，房价将会继续走以稳为主的路线。哪一种说法更经得起时间的考验，一时尚难分明，但业内人士的专业分析和市场上的真实声音或许会给我们一些启示，敬请关注本报楼市会客厅

　　本期话题：本期嘉宾

　　陕西省房地产研究会会长王圣学克尔瑞机构西安地区总经理曾启飞西安润泽置业项目总监郑建龙西安市购房者王昊主持人：三秦都市报记者孟潮

　　理性平稳中趋于良性循环

　　主持人：新的一年又开始了，“国五条”的颁布，让人们对2013年的西安楼市走向有了新的猜测。那么，各位专家认为新一轮调控政策会对今年的楼市形势产生怎样的影响呢?

　　王圣学：“国五条”其实是对“国八条”精神的重申和延续，意在强调中央对房地产政策调控的不动摇，巩固调控成果，其目的就是，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展，所以，对楼市产生的影响最直接的就是，有效的抑制了抢购投资和投机的现象，让购买者更理性，让开发商也会更理性。

　　曾启飞：不管从经济层面还是政治层面，2013年的调控都不可能放松，所以，此次新政的出台并不突然。综合来看，调控的目的就是为了稳定市场，而本轮调控力度的显现，还需看地方政府出台调控细则的配合程度。而对于西安楼市来看，市场已逐步回归平稳态势，根据近期数据走势分析，西安楼市不会出现大的波动。

　　郑建龙：新政的核心目标还是“稳定房价”，这和之前的“打压”等严厉说法并不一样，里面有几个关键词：“完善、坚决、增加、加快、加强”等，其本质其实是“国八条”的继续。真正的看点是由此定调，及其后的政策面的变化。从这个意义上看，可以说，“国五条”是启动新一轮楼市调控政策周期，象征意义更明显，这一点已经反映在房地产市场各个项目的定价动机上，如开发商不可能再按照自己的意愿随意定价，可能会真正以成本和监督体系为考量来售房，就此带来的影响就是市场良性循环，这是一个众望所归的前景。

　　短期变化不大高端项目不受影响

　　主持人：请各位专家就当下形势分析一下，2013年的房价会受到怎样的影响，走势如何呢?

　　王圣学：因为政府的限购、限价政策的有效调控，2013年的房价走势将持稳，但是宏观上随着工资上涨和配套费用的增加等原因，房价也许会略有上涨。从去年的房价走势来看，2012年，西安的房价集中在6500元/平方米-7000元/平方米之间，没有异常的火爆，也没有出奇的冷淡，2013年房价也将会在7000元左右徘徊。

　　曾启飞：房价的浮动和房屋供应量息息相关，“国五条”的出台将不会明显影响房屋供应量的变化，所以房价也不会有太大变化。

　　郑建龙：个人认为西安市场乃至全国，会在今年的9月份左右受秋季房展会及传统旺季等因素影响，房价会有一轮明显上扬，但基本是正常的波峰到波谷的波动幅度。另外，一直以来，国家对房地产政策的干预并未对高端项目或是别墅项目造成威胁，更多的会是在住宅商品房这一部分的把控，如西安的房价的波动，基本都是3800-10000元/平方米范围内的项目受影响最直接，所以高端项目不在预期范围内。

　　市场活跃但不是想买就能买

　　主持人：房价的浮动对于购房者来说影响是最直接的，各位认为购房者在2013年的购买欲望与2012年相比会有什么变化?

　　曾启飞：对于购置首改住房和刚需住房的购房者将不会产生大的影响。但需要强调的是，虽然今年前两个月出现房价翘尾，但购房者还是要根据自身需求买房，不要期望房价有一个非常大的调整。购房者需要明确，调控的目的不是一味地把房价压低，而是让市场趋稳，使房价在一个正常的水平上发展。

　　王圣学：在政策的影响下，与去年相比，准备购买二套及两套以上房子的门槛会更加抬高，购房者不是想买房就能买了。其实，政府的很多政策，如“限购令”是一项利民政策，房地产也会平稳发展、这些都是给购房者一些有力的保障。所以，2013年对于真正需要买房的购房者来说还是和往年一样变化不会太大，甚至，这一批需求者在2013年因为政策的扶持和优惠，出手会更坦然。

　　郑建龙：从春节后的西安市场成交情况来看，刚需已经压不住了，各项目的来电，来访情况都有好转，成交也是稳中有升。所以今年的购房者一定会比2012年活跃。

　　王昊：就我了解，我周边的朋友在年底和年后买房的比较多，我也是从去年就开始关注房价了，本来打算年后就在南郊买套房，准备今年结婚用，但最近新调控政策发布之后，听说房价会有点波动，不管怎么说，国家政策是保护和支持像我们这些刚需和买第一套房子的群体的，所以，我们肯定是希望房价能再降一些，我觉得南郊的房价要是能保持在6000元/平方米左右就差不多了，所以我会持续关注，看好时机随时准备出手。