专家称一线城市房价还会涨 泡沫论不能以偏概全狼是会来

　　楼市又起泡沫论 专家称终究有一天狼是会来

　　楼市为何又起泡沫论？

　　今年2月份，全国七十个城市新房价格环比超九成上涨。北京、广州、上海等地的涨幅居首，而且创下来了近几年来的新高，房价快速上涨，一些房地产从业者和研究者开始担心，并且预警楼市正在存在明显的泡沫，甚至可能失控而破裂。那么楼市是否真有泡沫？如果有，泡沫会破吗？破了之后，会怎样？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员霍德明、刘戈共同评论。

　　一线城市房价看涨，发烫的楼市泡沫预警论再度升温，楼市泡沫到底是大是小？楼市新政引发市场新动向，调控如何真正给房价降温？

　　上周，上海的新房市场单周成交面积接近40万平方米，创下了调控以来的最高记录。这个位于上海浦东外环以外的楼盘，仅仅上周就卖出了160多套房源。

　　上海某楼盘保安：反正上一批有的买不到，摇号没摇到，还有一个孕妇在我们公司哭，这样零零散散的一天差不多能进来三四十户。

　　上海购房者：房子怎么越涨越高了？去年只有两万多，现在要三万多了。他们还说你们要买得越早越好，买得晚了还要涨。

　　在深圳，记者走访了罗湖、福田的几个楼盘。

　　深圳福田某楼盘销售人员：整个深圳的楼市都是往上涨的。

　　记者：比年前涨了多少？(比)二月份。

　　深圳福田某楼盘销售人员：一点点，整个也没有多少，一套也就长了一两万、两三万这样子，也不会很多。

　　深圳罗湖某楼盘销售人员：要看比多大的户型，同户型相比的话，涨了两千到三千块钱。

　　在北京，北京海淀区五道口一套仅37平方米的二手房，由于拥有中关村(5.40,-0.08,-1.46%)二小的入学名额，卖主叫价达到了350万元，加上中介费等各种税费，每平米购房成本超过10万元。地产巨头万科[简介 最新动态]董事长王石在微博中警告，“中国楼市存在明显泡沫，故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。”

　　就在大家期待新“国五条”细则出台的政策空档期，与房产交易大厅一样人多热闹的地方，还有大城市的民政局。在广州，一些夫妻为了避税，在民政局扎堆离婚。

　　陈先生(广州市民)：离婚后(个人所得税方面)好办些，因为我觉得无问题，离婚就九块钱嘛。

　　记者：那你们之后会复婚吗？

　　陈先生：会的。

　　在上海，上海闵行区民政局婚姻登记中心不得不在门口特意设起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”。与此同时，全国很多地方的二手房市场都出现了集中过户的现象。

　　曹岳(山东青岛台记者)：现在已经是中午12点了，但是我们可以看到，在各个窗口办理业务的人还是特别多，大家都想赶在新政落地之前办理好过户手续，大家可以看旁边的牌子上，办理综合收件的牌号，已经发到了下个月的2号。

　　刘戈：楼市泡沫论不能以偏概全

　　(《央视财经评论》评论员)

　　针对某一个城市来说，或者是某一个城市的某一个地方来说，这个泡沫已经大到足以让我们感到很恐惧。但在全国范围来讲，在很多城市，很多所谓的三线、四线城市的房价，虽然相对而言有一点儿高，但总体上来说在警戒线范围之内。有很多地方，我和当地的平均收入水平对比，年收入和房价之间也就是六到八倍的这样一个水平，这在国际上来说也是一个公认的合理价位。但在北京、上海这样的地方，尤其是在这样的城市里的某一个地方，尤其是一些高档的住宅，上涨的非常厉害，它变成了冰火两重天，而且之间的差距越来越大。所以现在在讨论中国房地产市场泡沫的时候，我觉得不能够一概而论，而要就某一些地方的某一些房价来谈。

　　霍德明：长期来看 一线城市的房价还是会上涨

　　(《央视财经评论》评论员)

　　我的意见很清楚，有泡，但是还没有沫。北京五道口的华清嘉园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]的案例，37平米要价350万，我们单位有好几位同事，他就在华清嘉园小区里有房。你给他五万块钱，他马上卖。六万块钱，他就毫不考虑了。一般来讲是四万多，那个情况完全是在做一个噱头。其实房地产是有人在吹泡，但是我们要注意到它这个泡会不会变成沫？我看北上广深一线城市，尤其是这几个城市里面的某一些小区，它有这种泡的现象。至于说是不是成交了，我们还得长久的来看。大部分的其他的大型城市大都和刚需，或者和老百姓的实际需要是有关系的。当然这并不代表说我们可以完全忽略，北上广深这些一线城市是不是有国际的炒家，还有甚至国内的专门投资、投机的这些人在里面吹泡泡。

　　我还是要坚持我刚刚的论点，有泡而没有沫，怎么说？房地产价格就算成交很高，但是万一房地产跌下来以后，直接影响银行的坏账率了。就我们今天来看，我们房地产的坏账率非常低的，大概1%，不到2%。而且最重要底子厚的根本原因在哪儿？中国人的储蓄远比贷款的量要高很多。当然，我说有泡而无沫，并不代表将来就可以完全放心了。今天我们必须认清，中国是一个泱泱大国，将来很多城市会有外商公司、外国人，或者我们中国本身也会有人希望到国际化的环境来居住的，所以像这种情况呢，有很多城市，尤其在北京，将来房价某些区域里还会涨上去，这一点儿也不用质疑。