四月前三周量价齐升 西安楼市“银四月”大势将成

　　数据显示

　　前三周成交面积且高且稳 西安楼市“银四月”势将成

　　三月份“量价齐升”的余音尚未完结，参考记者近日拿到克尔瑞统计的普通住宅成交数据，西安楼市“银四月”大势成型已经几乎没有悬念。

　　根据克尔瑞数据，四月份前三周西安普通住宅成交面积分别为：240540.19㎡、226096㎡、436189㎡，累计达到：902825.19㎡。对比三月份同期的：139051.24㎡、202932.78㎡、730347㎡，克尔瑞西安机构总经理助理兼运营总监张计卫分析认为：虽然从累计数据上来看，四月数据相比三月份同期略有差距，但是整个阶段的每周数据却相对更加稳定，并且呈现逐步走高的态势，而不像三月份个别时间段甚至出现震荡性的波动，因此应该可以更真实地反映出当前楼市的实际走势。

　　市场调查

　　新品房源多优惠多 购房者2013年就等这一惠

　　据记者观察，其实数据也并不足以说明四月楼市的火热，不但更多的新项目，比如自在山、绿地曲江名城、曲江紫金城、达观天下、华岭中央公园、南飞鸿天锦、金地·翔悦天下、申华曲江龙邸等选择在这个阶段入市，而且华润万象城、普华浅水湾、雅居乐铂琅峰、合能十里锦绣、御锦城、万科金色悦城、龙湖枫香庭、大华曲江公园世家、恒基碧翠锦华、星雨华府、万象春天等百余在售项目也都有新品房源推出。

　　另外，在促销方式上，四月份开发商在促销的方式和力度上也相比之前有了很大的突破，比如紫薇启动购房节活动，旗下所有楼盘项目阶段内认购可享受超大购房优惠措施，据紫薇地产营销负责人介绍，活动期内，紫薇地产所有项目累计成交金额超过5个亿，2013年就等这一惠真不是虚的!

　　房源够充足、促销尺度够大，再加上“国五条”细则落地，原本还有些许观望和幻想的购房者也纷纷选择了出手。4月13日合能十里锦绣开盘，虽然项目地处比较偏远，但是据项目营销经理蒋淼对记者说：现场非常火爆，开盘即实现清盘。

　　这一点在本报组织的“2013春季购房特卖会”也有明显的体现，如大唐西市佳境项目营销总监范乐就表示：项目参展两天，现场落定客户超过10余组，累计成交金额超过3000万。

　　专家提醒

　　“涨价潮”酝酿中 再不出手恐后悔

　　确实，无论从最近的成交数据，还是从最近的市场表现来看，四月份西安楼市购房者确实迎来了买房置业的好时机，但是这个时机到底能够持续多久?还能否经得起部分购房者的迟疑和徘徊?业界专家给出了自己的看法。

　　西安市创典全程地产咨询有限公司董事郑伟向记者分析，刚刚过去的一季度，西安楼市已经“量价齐升”，虽说单从价格方面来说是微涨，但是拉长到2012年下半年，西安楼市商品房成交价格已经实现了多个月份的持续性增长，而且据郑伟介绍，这个趋势在四月份依然在延续。另外，郑伟向记者透露，在近一段时间，创典全程旗下代理的项目大部分都有酝酿涨价的声音。

　　美城机构副总经理杨磊则从更为细致的方面对西安楼市后市的价格预期给出了自己的看法，杨磊认为，一方面，虽然“国五条”已经明确了西安房价不会过快上涨，但并不是说西安房价不会上涨，这一点购房者应该有明确的认识;另一方面，诸如开发成本的增加，比如基于地铁的建设，城市配套费相比之前每平方米上涨90元，以及其他基础开发费用的增加也肯定会让西安的房价具有稳步上涨的基础。

　　基于此，杨磊提醒具有实在购房需求，但是仍然在迟疑和徘徊，对于后市有降价预期的购房者，如果不好好把握当下的购房时机，恐真的造成“现在不买房，未来徒伤悲”的遗憾。