西安公租房的“凹地效应”值得叫好

　　日前，央视《新闻联播》报道了西安通过收储社会闲置房源，提供租房补贴等方式，为城市低收入人群解决住房难题的做法。这个做法，赢得了广泛的称赞。(5月6日《西安日报》)

　　近年来，随着城中村改造步伐的加快，一些拆迁户到手的住房出现了闲置的现象。西安市政府把这些房源收储起来，并与房主一次性签订8到10年合同。其间房主享受免征营业税、中介费等优惠政策。而对这些房子，政府以略低于市场价出租给低收入人群，同时给予租户每月每平方米5元、最多不超过300元的补贴。目前，西安市已经收储了1万套这样的房子，今年还计划再收储2400套房源，作为公租房，让更多的低收入百姓享受到政策的福祉。

　　政府以较高的价格租进，然后以较低的价格租出，另外再以每平方米5元补贴租户，这种看似“傻气”的举动，却赢来了广泛的赞赏。你赞这是共享改革红利，他夸这是执政为民，总而言之，它给低收入者带来了实实在在的好处。以大学毕业生小张为例，他每月工资收入1000多元，如果将其中一多半用于租房，生活困窘可想而知。但是享受这项政策以后，扣除政府补贴300元，他每月只需450元就能租到一个像样的房子。

　　除此之外，我以为这项惠民政策，还有另外两个十分显著的益处。

　　其一，它有助于遏制房价，是对楼市宏观调控的支持。想想这些年，除了投机投资性购房推高了房价以外，低收入群体的“刚性需求”，也是房价的重要推手。当这些“刚需”能被大量“公租房”、“廉租房”加以稀释的时候，刚需就不会那么急迫。楼市的“野马”也会因失去市场，不再那么狂奔不止了。为什么中央要求各地以近乎“军令状”的形式开工保障房(经适房、廉租房、公租房等)建设，其深意也在于此。

　　其二，人才流动，也遵循“凹地效应”的原理。所谓“凹地效应”，又称“凹地聚集效应”，是指某个地方因具有某些优势、特点，从而对某些事物产生一种特殊引力，导致这些事物向此聚集。比如投资流向，比如就业岗位，比如宜居环境等等，都有这种“凹地”的效应。凹地的结果，自然是人才的聚集;而人才，又是所有竞争力中的核心，是世间最为宝贵的因素。它能使一个地区或者一座城市，具有海纳百川的大气。显而易见，西安推出的这项政策，就能有效解决“夹心层”的住房困难，让西安成为一座充满温情、引人向往的城市。你看这一项惠民政策的诸多实效，还有吸引留住人才的价值，难道不值得为之叫好吗?