超三成购房者看涨西安房价 政策反作用力或让楼市更火

　　经过传统意义上的“金三、银四、红五月”之后，楼市即将进入传统的销售淡季，为“迎接”淡季，西安楼市火热出击，各种促销风潮强势吹起。为此，业内相关人士提醒广大购房者，淡季中购房时机不“淡”，真正有置业需求的购房者应该抓住促销时机选购合适房产。

　　作别传统旺季

　　楼市进入传统淡季

　　每年的三、四、五这三个月份，被誉为楼市一年中的“开门红”，在这三个月中，各种促销轮番上阵，成交量也较一、二月份有很明显的回升。而六、七、八这三个月份虽然是一年中最热的三个月份，楼市成交则相对其他月份比较冷淡，被称为楼市中的传统营销淡季。从相关数据统计显示，往年同期相比，这三个月份楼市成交量相对于四、五月和九、十月这样的传统营销旺季略显清冷，但也不排除逆势热销、淡季不淡的现象。

　　另据专业机构数据统计，上周开始西安商品房成交呈现下降趋势。美城机构分析认为，从市场层面来讲，传统的销售淡季已将到来，成交量的阶段性下滑或将不可避免。预计6月份，西安楼市无论从开盘量还是推货量，都将出现一定程度的下滑。

　　欲“逆势”强推

　　真金白银优惠来袭

　　虽然楼市即将进入传统的营销淡季，但从近来市场的表现来看，开发企业们可谓“信心十足”，各种打折、减免的力度较之前都有所增加。从近期的楼盘项目促销宣传来看，9.5折、9.7折、8.8折、8.5折都很常见，此外“低价促销”也是近期楼市的一大亮点，例如“最低价、4400元/㎡地铁物业”、“陆港·金海岸5800元/㎡起火热销售中”等;与此同时，减总价、减单价的力度也较之前有所增加，总房款直减5万元、10万元，交5000元送车位或直减 10万元等广告语到处可见。“137通透三房减13万元，148㎡全明三房减14万元”、“加4万元送14万元车位、现房现惠15万元——18万元”等等优惠，都让广大购房者直呼过瘾。

　　一位不愿意透露姓名的房企营销负责人告诉记者，在“五一”小长假之后，许多楼盘就开始筹备迎接“淡季” 的到来，他认为最近一段时间各楼盘的促销力度之所以如此之猛，跟前段时间市场需求被提前透支、市场观望再起等因素都有关系，他说，大家都在提早预防淡季， “逆势”强推最直接的揽客办法无疑就是大力度促销，问及有没有效果，他笑称“该买的总会买”。

　　主打刚需产品

　　专家称淡季购房好时机

　　采访中记者发现，从近来各项目的推广产品来看，60㎡—90㎡刚需产品依然是主打、主推产品。据数据统计显示，1月—4月西安楼市旺销产品主要为刚需产品，其中从普通住宅分户型销售套数占比来看，二室的占比最大，达到44%，三室次之，占比34%。从住宅分面积段占比来看，80㎡—90㎡和90㎡— 100㎡的占比最大，分别占比20%和18%。从目前市场的成交情况来看，刚需产品70㎡—80㎡二房和90㎡左右小三房在当前市场最受欢迎。

　　此外，针对目前楼市的产品推广方向和促销风潮再起的现象，业内相关专业人士提醒广大购房者，目前楼市的购买主力依然是刚需一族，而在市场供应充足，各种促销、优惠力度不减反而大增的态势下，真正有置业需求的购房者不妨可以考虑选择出手，因为市场迎来淡季，并不一定购房时机就“淡”。