西安五月楼市量价均跌 地王频现土地市场火爆

　　五月楼市量价均跌地王频现土地市场火爆

　　据了解，5月西安市土地成交面积为412.9亩(275281.88平米)、土地成交均价337.9万/亩。5月份西安市共挂牌出让土地 1250.271亩，挂牌数量超过了前三个月(2到4月)的总和，创今年年后新高。更值得关注的是，进入5月后，西安房企拿地热情也是格外引人瞩目。像5月16日中海鼎盛(西安)房地产有限公司成功竞得西安曲江总面积为201.66亩的居住、商业共用宗地，竞拍金额为7.1065亿元，平均溢价率为12.7%;随后的5月20日，总面积达219亩的曲江三宗地块被三家公司竞得，竞拍总金额达7亿元，西安土地市场在国五条调控后迎来了第一个火爆月。

　　地平线机构策划总监席建华分析，“在整个市场回暖的背景下，房企基本重新回归一二线城市重点发展，这样就导致一二线城市土地市场表现相对比较热。土地市场火热或将导致楼市调控政策由当前的定向‘微调’宽松为主的时期转为再度‘阶段性’收紧。”

　　中下旬销售乏力

　　虽然土地市场异常火爆，西安楼市的销售却不像人们对五月期待的那样红火。西安美城机构的数据显示，5月西安商品房共成交131万㎡，较上月环比上涨 1.92%。普通住宅成交了112万㎡，环比下降了1.84%。房价方面，在全国住宅均价涨至10180元/平米的情况下，西安房价背离全国房价上涨路线，房价由4月的7280元/平方米降至现在的7153元/平方米。与全国100个上榜城市相比，1.74%的降价幅度位列全国房价降幅第一位。

　　西安美城机构数据分析师董生指出，“从成交走势来看，当前西安市的普通住宅成交已经连续三个月突破百万平米，可以这么说，2013年的‘金三银四红五月’是西安市房地产史上成交活跃度最高的三个月。但有一点必须指出的是，从五月中下旬开始，各楼盘已经明显的感受到来电、来访和成交量的下滑，市场层面又开始出现观望情绪。从市场层面来讲，传统的销售淡季即将到来，成交量的阶段性下滑或将不可避免。还有一点必须要指出的是，在‘金三银四红五’三个月楼市火热的背景下，未来市场上的刚需其实已经有所透支，需求的阶段性下滑也会影响后期市场的走势。”