西安楼市步入“关键期” 或将“量跌价稳”

　　6月前三周，西安楼市再次走了一把“含情默默”的温情路线，市场表现并无太多亮点。

　　每年的6月份，可以说是楼市的一个“蛰伏期”，金三银四红五的结束也提醒着各个开发商开始准备迎接“淡季”。

　　6月18日，国家统计局公布5月份70个大中城市房价统计数据，70城市中仅有3个城市环比下降。其中西安新房价格环比上涨1.2%，二手房价格环比上涨0.5%。

　　房价涨势趋缓

　　5月份70个大中城市房价统计数据显示，5月房价涨势趋缓。

　　在已经过去的5月，九成以上城市房价上涨。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有两个，上涨的城市有65个。在环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。同比看，70个城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，涨幅最高为15.5%。

　　在二手住宅上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.7%。同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个，涨幅最高为12.8%。

　　对西安而言，5月份，新建商品住宅价格环比和同比分别上涨1.2%和6.5%，二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。

　　分析具体原因时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。“根据目前市场实际运行情况来看，西安房价一到二季度仍然属于稳中有涨，尤其是4月份因为有大批优质大盘入市，优质优价的楼盘也推动了房价稳中走高。专家表示，在土地价格上涨、货币政策依旧宽松等大环境的影响下，未来房价继续上涨的预期依然存在。”

　　西安楼市或“量跌价稳”

　　6月，楼市渐渐进入销售淡季，据搜狐焦点网数据显示， 6月份，西安市有46个新盘即将入市，巨大的竞争也让各房企再次开启淡季“促销战”。对此，华润·二十四城的策划张先生表示：“虽然现在销量还可以，但是购房者在经历了去年的动荡后，现在买房就更加理性了，所以，很多项目不得不增加了促销方式，加大了优惠力度。”

　　上个周末，西安楼市有8盘新开超2400套房源。从上周开盘整体情况来看，西咸板块推出大量花园洋房，格外引人注目。房企继续保持良好态势，品牌开发商再次“大手笔”推盘，或将6月楼市推向新高点。

　　上周推盘在板块上呈现出了新的特点。6月第二个周末，大体量推盘主要集中在城北、城东区域，分别达到了1300套和750套的高点，上升势头强劲。而上周，西咸版块、浐灞变成了“香饽饽”，其中，国润城在西咸推800套房源，全部为花园洋房。虽然均价在6500元/平方米，但对看重西咸版块发展潜力的购房者仍具吸引力。另外，浐灞区域共推出600套房源，御锦城和龙湖香醍国际社区平分秋色，各推 300盘，分别为82平方米—139平方米的刚需户型和34平方米—43平方米的迷你户型。

　　与金三银四相比，在六月初的“小长假”中，购房者的观望情绪明显加重。据业内人士分析，3、4月份楼市销售火爆，大部分刚需已经在此阶段释放，而在楼市开始转型的现阶段，越来越多的改善性住房开始入市，适宜刚需购房人群的中低项目供应比例降低。

　　相关业内人士表示，受多方面因素影响，今年的金三银四红五成色不足，但是由于刚需的放量以及各楼盘促销力度加大，推盘量增多，导致西安房产成交稳中有升，没有出现大幅度涨跌。

　　但是，美城机构市场研究部经理董生认为，6月很有可能是今年楼市成交的关键性节点，西安市楼市在经历了”金三银四红五“连续三个月破百万平方米之后，目前已开始显现出疲态，加之传统销售淡季以及天气炎热等影响，6月西安楼市可能会呈现“量跌价稳”的态势。