新潮流三房产品贴近需求 导演西安楼市新格局

　　“潮三房”定义于总价较低、功能齐全、用房率高的新潮小三房产品，多针对当下庞大的刚需客群。以保利、海伦堡、天朗等大牌开发商为主要推手的房企们，纷纷进驻三房“升级”产品市场，贴近市场需求的新潮流三房产品正在导演着西安楼市的新格局。

　　四面开花

　　“潮三房”产品成出单利器

　　三房，“潮三房”，所有的购房者都已经被这种极具创意的户型产品吸引：低门槛、低总价、功能强、适用性好……购买三房变得如此轻松。

　　保利城西产品金香槟在本月正式对外开放其售楼中心，并随即推出极具现代生活感受的潮流户型，两梯四户，南北通透，纯南户型，全明设计，户型方正，尺度开阔，户型设计采用N+1多功能空间结构布局，其中97平方米的三房户型成为众多购房者追捧的对象。而在曲江二期大刀阔斧进行开发建设的海伦国际项目也开始了自己的产品升级之路，销售人员告诉记者，到目前为止，其93平方米潮流三房依然是关注度最高的产品。无独有偶，本土房企天朗地产也在长安区开启新的开发旅程，并同样设计开发了升级的三房产品，二期“理想系”94平方米三房产品已经面市销售。而事实上，西安楼市不仅是这三强的拼杀，万科幸福系产品、腾业国王镇产品都已推出“潮三房”新品，升级三房正在成为市场中供销两热的出单利器。

　　备受青睐

　　升级三房是“现实需求”

　　在很多购房者看来，三房正是中国传统家庭置业和满足家庭生活的“最合适”户型产品。而在限购时代，这样“一步到位”的手法也显得更加理智。也正因如此，“潮三房”产品也更具有现实意义。

　　市民胡先生的置业诉求就体现了传统市民的购房心态，2010年，打算结婚的胡先生抱着“有就行”的最低标准，买了一套56平方米的一居室，然而随着孩子的出生，家里老人年纪的增大，一房户型开始影响胡先生的生活。“面积不宜太大，否则总价会变得太高，现在比较流行60万左右总价的三房。”胡先生表示， “这样正合胃口，而即使这样，面对限购，我还要拿出6成的‘高首付’。”而当下，众多知名房企设计开发红透半边天的潮流三房产品，强调“一步到位”确实有着不小的诱惑力。天朗·长安项目推出94平方米三房户型交1000元抵10000元的优惠政策，保利·金香槟97平方米三房产品也有交2000元抵 30000元的优惠，海伦国际同样推出93平方米三房畅销产品全款97折，按揭98折的优惠。

　　低首付+低总价

　　三房功能轻松实现

　　去年下半年，万科金色悦城项目推出幸福系，90多平方米做三房，并凭借低首付、低总价的优势成为刚需时代必备的市场杀手锏，引发众多购房者关注。然而，今天看来，该产品只是升级三房的开始。

　　保利金香槟、海伦国际、天朗长安等项目推出的三房产品同样代表着升级三房的“潮”理念，将购房者的需求揣摩得十分到位。当下，升级三房中，80多90平方米即可做到三房，甚至100多平方米左右的户型还能升级到套四，功能性非常强大，可以灵活改变空间、结构，最大程度利用有限空间。低门槛也是最吸引购房者的地方，天朗·长安项目均价5700元每平方米的较低门槛让很多刚需置业者圆了买房梦，甚至可以“一步到位”。保利金香槟项目、海伦堡地产海伦国际项目推出的“潮三房”产品均价也在6000-7000元每平方米。“潮三房”正在代言一种更为先进的置业和居住立场。

　　“潮三房”的十项全能

　　三房户型，是每一个开发商所致力于挖掘的标配型产品。而市场上纷繁复杂的各种三房产品，哪些才能算得上是刷新刚需、生活的标准，达到颠覆传统概念的超级三房，是我们执意追求的真相。

　　1、户型——功能性与舒适度两者兼得

　　2、总价——购入门槛低，容易买得起

　　3、地段——规划在市中心30分钟生活圈内

　　4、配套——家门口必须要有完善商业配套

　　5、交通——多条公交线和地铁站分布周边

　　6、品质——向大盘建筑看齐远超刚需标准

　　7、环境——小区绿化、生活环境更人居

　　8、区域——城市热点区域就是生活标签

　　9、品牌——好品牌就是最好的购买保证

　　10、生活——一步到位是关键，十年不用换房

　　随着楼市调控的深入，很多年轻人的置业观念业已发生改变，“一步到位”的置业观正在成为主流。因此，那些配套齐全、出行方便的楼盘成为青年购房首选。