任志强：土地充足投资客少 西安房价涨幅较小

　　他是房地产界有名的敢言者，被人贯名“大嘴”，往往以“语不惊人死不休”的姿态指点江山，并不惧与人当场辩论，不论是高官还是草根。

　　他以五万六千余条微博、近1500万粉丝，成为地产界当之无愧的微博达人，也被称为网友的头号知心大哥;他经常会锁眉板脸，严肃得让人敬而远之，但在网上，却与草根互动不断，大家都很open……

　　他就是华远地产董事长，一个每每以高调言论引爆地产界的大佬。

　　近日，在参加“第五届中国房地产科学发展论坛”的间隙，本报记者对任志强做了专访。

　　精彩观点

　　▲西安这个城市比较特殊，西安土地供应量较充足，房子投资比例低，所以房价涨幅慢，房价较低。

　　▲虽然今年整体的房地产市场是下降趋势，但在土地求大于供的情况下，今年后半年，价格是稳中有升的。

　　▲很多小产权房因质量问题有安全隐患。处理质量好的小产权房最好的办法是不盖保障性住房，用这部分资金补交小产权房费用，将其全部转正。

　　未来房价走势怎么样?

　　要看新一届政府出台的政策

　　在约定采访任志强前，记者在微信里问了一下：采访任志强，大家最关心啥?大多数朋友回复说——房价。一提到房价，任志强说：“很多年了，大家一见我就问房价，来西安的时候，在飞机上几个西安人还在问。”他提到了几组数据：前6个月平均30%的销售增长，这个增长率很高。到5月份为止，新开工只增加1%，卖掉的房子比新开工要多，可以预见的是土地购置减少，新开工持续低迷，未来很难看到有大的供应量。从这个角度来说，去年提前一年可以预测到房价增长，主要是因为供求关系，在目前的状况下，虽然今年整体的房地产市场是下降趋势，但在土地求大于供的情况下，今年后半年，价格是稳中有升的。

　　对于明年的房价走势，任志强的一句不敢预测，让记者颇觉意外。任志强说，上一届政府采取什么办法，大家都比较明了，但是新一届政府至少到目前为止，还没有明确的政策导向。可以看到的是，本届政府不再提继续保持严厉的控制房地产价格政策，只提增加棚户区改造，提保障性住房。新一届政府会不会采取对市场进行过度干预的政策，现在还不知道，也许到三中全会时会提出更明确的办法，那时候才能根据情况判断。