评论:把城市闲地、空房"挤"出来 盘活存量房地产

　　据新华社电今年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，再创历史新高。全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%。孙英辉强调，目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

　　土地供应是住房供给的基础。国土资源部数据显示，近十年来，全国住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍。住宅用地供应速度远远超过城镇人口增长速度。地产类10大上市公司年报显示，截至2011年底土地储备建筑面积3.58亿平方米，多数公司足够未来5年甚至7至8年以上开发。

　　土地供应出去了，是否转化为实际住房供应?房子供应出去了，是满足刚性需求还是投资甚至投机需求?实际情况不尽如人意。相关数据表明，我国存量住房、存量住宅用地数量庞大。中国社科院房地产蓝皮书称，从2008年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数，加上存量房，整体户均住房已达到或超过一套。

　　土地要及时动工建设，住宅要落实为住房民生，否则都属“无效供应”。为此必须加强从土地到住房供给全过程监管，赏罚分明，否则“供地增长数倍于城镇人口增长、房价增长数倍于国民收入增长”局面不可能扭转。

　　铁律之下，必有余房。把闲置房、闲置地“挤出来”，土地供应上要坚持由单一扩大总量供应转向盘活存量，提高用地节约集约化程度，强化土地供后监管，加大闲置土地处置力度。住房供应上要借鉴国际经验动真格。荷兰规定，一套住房空置一年以上，必须在政府协调下无偿提供这些住房;瑞典甚至直接将无人居住的住房推倒;在法国一些城市，房屋闲置第一年，业主必须缴纳房款10%罚金，第二年12.5%，第三年15%，以此类推。在美国亚特兰大一些地区，有的业主甚至出钱让人租住房屋，以避免因房屋闲置面临的处罚。

　　盘活存量房地产，能避免国土资源浪费，又能打击房屋囤积，抑制投机炒作。作为结构调整的重要手段，土地政策要坚持“从严控总量、集中挖存量”，以存量土地支持新一轮城镇化发展，不允许城市圈地运动卷“土”重来。