想在咸阳安家 高房价或成制约因素

　　9月23日，《陕西省新型城镇化规划(2014-2020)》正式发布，明确表示我省将改革人口管理制度，预计到2015年，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放西安市以外其他设区市辖区的落户限制。届时，咸阳楼市能否乘着城镇化的这股春风迎来春天?

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　　楼市或迎契机 城镇化催生潜在购房者

　　据了解，到2015年，我省将累计转移600万农村居民进城落户。到2020年，将有超过1000万农村居民进城落户。此外，我省将全面推行居住证制度，建立健全与居住年限相挂钩的基本公共服务提供机制，并作为申请登记居住地常住户口的重要依据，使长期在城市工作并连续居住、参加社会保险的流动人口公平公正有序落户。

　　永寿的张先生说，“我在咸阳工作了10多年，虽然买了房，但一直没落户到市区，一旦咸阳市实现居住证制度，我就能成为真正的市民了，届时将会平等地享受到公共资源和社会福利。”

　　华宇·槐花茗居销售经理段宝霞说：“从农村走出来的80后、90后大部分都在城市工作，但户籍在农村，部分资源他们不能享受。实行居民制度，将解决他们日后在教育、就业、社会保障、医疗卫生、住房等领域的后顾之忧。因此，放开小城市落户限制，将促进农村居民进城安家落户，届时将会催生大量的潜在购房者。这对咸阳楼市走出‘寒冬’有一定的积极作用。”

　　咸阳房价过高 制约区县居民买房落户

　　伴随着政策的有序推进，未来进城落户的人将会有序增多，虽然客观上会催生大量的潜在购房者，但能不能在城里买房，和这个没有必然联系。对于进城的区县居民来说，要在城里安家，取决于多个因素。

　　首先，咸阳城镇居民收入偏低。据咸阳统计信息网数据显示，2013年全市城镇居民人均总收入30374元。其中，城镇居民人均可支配收入28488元。与动辄四五千元每平米的房价相比，居民买房压力还是比较大的。

　　“我与老公一个月总收入五千多元，除过每月还贷两千多，还要给家里老人1000元的生活费，再加上物业费、吃饭以及孩子的各种花销，几乎每个月都没有剩余。”李女士在接受采访时无奈地说。

　　咸阳房价对于咸阳市民来说是否过高?华商报记者就市民的心理预期房价做了个随机采访，采访数据显示：34.1%的人选择3500-4000元/㎡，24.4%的人选择2800-3500元/ ，21.9%的人选择4000-4500元/㎡，仅有4.88%的人购买5000元/㎡以上的房子。从数据可以看出，4000元/㎡左右的价格是老百姓最能接受的价位。而目前，咸阳的房子，均价在4500元/㎡左右价格的房价占据了市场的主要份额，超过了大部分购房者的心理预期。

　　此外，房贷利率一直居高不下。据了解，目前商业银行执行的五年以上贷款基准利率为6.55%，对于进城买房的区县居民来说，购买的大部分都是首套房，而利率高已经给购房者造成了不小的压力。

　　近日，湖北省出台了首套房贷利率7折的优惠政策，而7折房贷利率实际上仅为4.585%，如咸阳房贷利率能降下来，必然会刺激部分刚需购房者出手购房。

　　业内人士指出，短期内楼市还会维持当下不温不火的现状，只有提高居民收入、降低房价和房贷利率，并将三者有效地结合起来，区县居民才会有强劲的购买力，咸阳楼市才能真正迎来春天。