业内共论2015楼市：新常态渐露 二季度见底

　　以研讨2015年房地产经济形势与市场走势为主题的易居论坛日前在上海举行。上海易居房地产研究院发布了年度报告《2015年度全国房地产市场报告》,业内著名专家学者发表了真知灼见,获得与会者的共鸣。来自房地产开发、经纪企业和专业协会、研究机构、银行、券商等代表三百余人与会。

　　华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳作为论坛主持人。他率先提出,2015年中国房地产行业如何完善,房企如何积极调整心态并恰如其分地定位,成为高位振荡楼市下必须解决的问题。虽然年年谈形势,但当前谈形势,尤其考虑到中国整个经济正进入新常态,未来在风云变幻的房地产市场中做好展望,将是持续前行的必要条件。

　　2014年“楼市降温”成关键词

　　随着房地产市场波动变大,在一定程度上使得房地产的各类解读和预测出现了背离的观点。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,对于楼市的判断,关键要搭建好“数据—逻辑—预测”的金字塔体系。一个靠谱的预测,绝不是靠拍脑袋、靠经验、凭感觉就能得出的。首先得有塔基,即大数据和大信息,只有囊括行业内甚至行业外的(比如货币)信息和数据,才可能做出扎实的预测基础。同时,要有分析的逻辑和框架,并用来分析和处理数据,从复杂的数据中找出市场规律。才能按照未来的市场环境,根据规律做出预测。

　　论坛上,杨红旭发布了《2015年度全国房地产市场报告》,该报告首先对2013年曾发布的预测报告进行回顾和评价。根据上一年度的报告,预计在经历2012年复苏、2013年繁荣之后,2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。当前回头再看,预测基本符合实际走势。

　　根据易居研究院最新评选的《2014年度全国房地产业十大事件》,一个热门事件是“房价下行压力较大?创近十年最大跌幅”。根据国家统计局公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》计算得知,2014年7月份,70个大中城市新建商品住宅价格指数环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅明显扩大,相比6月跌幅扩大了0.5个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用,如此计算,7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来最大值,同时也创下了近十年的最大。到了8月份,70城房价指数环比跌幅继续扩大至1.2%,再创近十年的最大。当然,从随后几个月的监测数据看,房价指数跌幅有不断收窄的态势。

　　中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席研究员王德培认为,目前房地产市场的降温和整个国际、国内的宏观经济疲软有密切关联。某种程度上说,中国目前正面临“市场萎缩”的尴尬,从中国经济的“三驾马车”(固定资产投资、外贸和消费)就能看出来。比如固定资产投资过去十多年的年均增幅可达25%,但目前显著下滑。由于外贸接触对象主要是美国和欧洲,其经济疲软,也会以多米诺骨牌效应使得中国的外贸从高增长跌到个位数。同时,现在虽然在提振市场消费信心,但碍于消费者收入水平和支付能力不够的因素,启动消费的难度也是存在的。