2014全国房企成绩单揭晓 行业集中度上升

　　2014年12月31日，克而瑞信息集团、中国房地产测评中心、房价点评网联合发布了《2014年中国房企销售排行榜》。在这份榜单中，万科、绿地成为中国房地产行业首批“两千亿”房企，并分别蝉联销售金额和面积桂冠。相比往年，房地产行业集中度加速上升，专业型房企表现抢眼。

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　　在榜单中，万科、绿地成为中国房地产行业首批“两千亿”房企，排名前七位的千亿级房企，销售规模在全球也居前十位。从各房企业绩来看，开发商更加看重“干货”——年度目标完成率及回款利润，而不再单一关注规模叠加，转而追求有质量的增长。以“销冠”万科为例，在取得2120亿销售额的同时，也实现了2000亿元的销售回款。

　　伴随楼市降温，房地产行业兼并重组的步伐在加快。据WIND数据统计，截至2014年12月18日，去年业内并购标的交易达245宗，总价值1210亿元，相比2012年和2013年翻倍增长。

　　行业集中度的快速上升，在销售成绩单上也可见一斑。去年，TOP20的销售金额和面积集中度上升幅度均高于前几年。

　　此外，除恒大、富力、融创等大型房企逆市反涨，深耕绿色建筑的朗诗地产、豪宅标杆星河湾等专业型房企也在各领域表现出色。

　　市场预测

　　交通银行首席经济学家连平——

　　国内房价将在上半年触底

　　本周二，交通银行首席经济学家连平在交银集团2015年系列研究报告发布会上称，在宏观经济增速换挡与行业内部深刻变革的共同作用下，中国房地产行业已告别高速增长的黄金时代，步入内生发展的白银时代，中国房价将在今年上半年触底企稳。

　　连平指出，房地产投资增速放缓、利润水平降低、发展方式转变等将成为新常态。需求虽然仍有较大上升空间，但城镇化速度正在放缓，库存高企及结构性过剩问题依然突出，这导致房地产市场长期供求结构发生改变，住房总量已由供应紧缺逐步转向供求大致平衡。2015年，政策与资金将成为楼市两大托底因素。

　　连平进一步解释称，政策、红利叠加将助力楼市实现软着陆;2015年货币政策将继续稳健偏松，预计存款准备金率仍可能会有1~3次下调，上半年不排除小幅降息的可能。货币环境偏松则有利于行业资金面持续向好，筑底企稳将是2015年房地产市场主题词。

　　连平预测，2015年销售复苏可能较早，投资增速触底则尚需时日，市场不会恢复到2009年和2012年的热度，销售面积和销售额全年可能呈个位数增长，同时城市间成交分化进一步发展。房价以稳为主，可能稳中微升，其中涨价压力有可能出现在下半年，城市间供求不均的结构性矛盾将导致房价区域分化继续发展。投资增速可能呈前低后高态势，上半年继续下探，增速回落至个位数，下半年乐观估计回升至约10%。

　　据《京华时报》

　　去库存仍是楼市主基调

　　2014年第四季度，全国楼市开始回暖，年末翘尾行情明显。在此带动下，2015年楼市开局也似乎变得敞亮，但多家机构的数据显示，今年去库存仍是市场的主基调。

　　数据显示，2014年11月成交量年内首次同比增长，12月随着房企冲刺年度目标，成交量同比、环比上涨。其中，一线城市12月的成交面积环比增长为36%，同比亦回升52%。二线代表城市成交面积环比上涨18%，较上月增幅有所加大，同比亦上涨9%。

　　有关专家认为，2015年全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场的主基调。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力;多数二线城市将相对平稳;大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。