百城房价连涨 西安8月住宅均价涨至6578元/㎡

　　国内房价的连涨势头仍在扩大。8月1日据国内一家房地产指数研究院统计，2016年8月，全国100个城市新建住宅均价连续16个月环比上涨、同比连涨则达到13个月。西安房价也重回上升通道，8月涨至6578元/㎡。

　　30城房价进入“万元时代”

　　百城房价继续刷新连涨记录。8月全国100个城市新建住宅均价为12270元/平方米，环比增2.17%，连续第16个月上涨;同比增13.75%，连续13个月上涨。同时环、同比增幅均要比前一个月双双扩大。

　　华商报记者了解到，面对国内房价的连涨势头，8月热点城市的调控不断加码。8月9日合肥开始限贷、8月11日苏州重启限购、厦门和武汉则在8月31日同一天宣布重启限购、限贷。不过，当月除了苏州由涨转跌外，合肥、厦门和武汉房价继续上涨。

　　一、二线龙头城市的房价受到政策打压后，都市圈内的城市又开始迅速反应。无锡、珠海、昆山、廊坊和佛山成为8月房价涨幅最快的5个城市。

　　记者梳理发现，在百城统计中，已有30个城市的房价超过或接近(9000元/㎡以上)10000元/㎡。房价最贵的城市目前仍是深圳，达54478元/㎡。

　　西安8月均价排百城第60位

　　在百城统计中，今年上半年西安房价连续六个月上涨，直到7月环比下降0.2%至6551元/㎡。8月份，西安新建住宅均价重回上升通道，环比增0.41%至6578元/㎡，相当于比前一个月涨了27元/ 。

　　美城机构首席市场分析师沈玮表示，8月份低价房源的集中备案减少，加上全市住宅存量去化到10个月，一些品牌项目开始或释放出提价300-500元/㎡的信号，促使全市均价有所上扬。

　　目前西安房价排到百城中的第60位，低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州。在同级别的省会城市中，与西安房价最接近的是长沙，8月房价为6486元/㎡。

　　“西安的房价水平在全国处于中游水平。”中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红表示，未来西安一些地段好、品质佳的楼盘还具备提价空间。但是从当前的市场形势看，不建议开发商在下半年提价太多，毕竟西安对比其他同类城市库存压力仍然偏高。

　　上半年上市房企利润率下降

　　火爆的房地产市场背后，却是房企盈利能力的不断削弱。截至8月31日，135家上市房企公布了2016年的半年报。这135家企业上半年营业收入合计5695.3亿元，相比2015年同期的4118.4亿元增长37.11%。不过，上市房企的平均净利润率只有8%，呈持续下滑。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于一线和部分二线城市的土地价格暴涨，房企拿地成本大幅增加，从而影响企业的利润表现。在未来如果市场难以保持良好的销售周转，这些高价土地反而会成为上市房企的潜在风险。 华商报记者 李程