九月西安楼市步入活跃期 供求双方“皆盼收获”

　　楼市进入“黄金九月”，正式打响了“攻坚战”。在经过了持续的调整和准备后，西安楼市愈加平稳。从上周市场来看，开发商蓄势待发，均以不同方式的应战策略抢占刚需市场，九月楼市促销战一触即发。纵观市场不难发现，品牌开发商旗下性价比高的楼盘房源更受青睐。

　　供求双方“皆盼收获”

　　2016年的“金九银十”对于西安楼市来说非同寻常。一方面开发商“摸索”转型，调整营销手段，修改供给产品。传统“金九”已至，开发商大半年的努力都期望在这个丰收的季节里得到回报，寄希望HOLD住“金九银十”，来完成全年销售目标。

　　另一方面，市场上的“观望”情绪几乎消失殆尽，特别是淡季不淡的6、7、8三个月，成交情况和房价都稳中有升。在走访楼盘的过程中，笔者随机采访了多名购房者。绝大多数购房者表示，这个9月只要有合适的房子，就会出手买房。心急的开发商遇上心焦的置业者，双方都想在9月擦出“爱的火花”。

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　　房源众多“准备出手”

　　据粗略统计，西安9月预计有近30个项目开盘或加推新品，其中纯新盘数量众多。房源类型更是涵盖了住宅、商业、公寓、别墅等产品。从推盘区域来看，高新区、曲江、浐灞三个区域新推楼盘较多。作为开发商押宝下半年的开始，9月份市场进入供应洪峰，各区域间、板块内的竞争也将持续进入白热化阶段。

　　业内人士分析，在传统的“金九银十”到来之际，绝大多数开发商都认为这是一个冲量的好时机。但在长时间的调控政策影响下，购房者对楼市的态度早已不像前几年那样火热，而是更趋于理智与理性。纵观楼市的“金九”开局，品牌好、质量优、价格合理的项目，始终是置业者追逐的最终目标。

　　热盘大盘齐“上桌”

　　与往年房企主打刚需产品走量不同，今年西安各大品牌开发商剑指高端物业。

　　笔者走访中发现，为在“金九银十”中分得一份羹，西安主城大部分楼盘都加大了宣传、促销力度。恒大、龙湖、万科、融创、金辉、中海、金科……在西安一向表现良好的高端物业方面，今年“金九银十”期间，都将新开或加推高端项目。

　　对于西安开发商为何在“金九银十”扎堆推出高端项目，一位多年从事企业战略研究的地产界人士认为，楼市经历了较长时间的低迷态势，不少高端项目前期积累的客户正好可以在这一阶段爆发，此时集中推出项目可以达到旺销的目的。

　　学区二手房源受欢迎

　　笔者了解到，九月份二手房市场没有新房市场反响大，但是也呈现比较不错的趋势。“夏天整体来说，二手房市场比较平淡，因为天气比较热，大家看房的积极性不高。”西安链家一位置业顾问告诉笔者，在二手房的看房群体中，改善型学区房源最受欢迎，购买这类房源的购房者大部分处于孩子上学阶段，而这个阶段基本上是上有老下有小，所以购买的房源基本上是三室。

　　长安路上一家房产中介的负责人介绍，现在二手房市场有不少房东放出房源，二手房市场上有不少好房源，同时，一些大户型房源的价格有所下调，这正是改善型购房者买房的好时机。随着大批购房者的出手，优质房源将去化，购房者可以挑选的房源可能会缩减，购房者应该抓住现在二手房市场比较淡的时机，挑选合适房源。