新盘频亮相市场渐升温 房企抢滩楼市“金九”

　　经过两个月的备战，西安房企通过各种热闹的营销活动做足了蓄客环节。伴着徐徐秋风，开发商们已经铆足了劲，准备发力金九。与往年不同的是，今年开发商显得淡定从容，每一个项目都能做到“稳扎稳打”，特别是大品牌开发商，如碧桂园嘉誉更是迎来了开门红，仅开盘半日就创下了热销5.3个亿的好成绩。

　　16个楼盘 本月扎堆亮相

　　据克而瑞数据统计，今年以来西安商品住宅供应环比上涨9.23%，特别是为“金九”蓄力迹象十分明显，截至目前在开盘的18个项目中，保利心语花园、万达西安one及碧桂园嘉誉为首开。从18个项目开盘当日的成交情况来看，平均去化率约在40%左右，整体表现较为良好。

　　记者了解到，9月西安楼市将有16个项目扎堆亮相，如紫薇永和坊预计9月中旬开盘，面积105—144平米，并有交一万享受开盘优惠一万的活动;而秦汉五号也将在9月中旬开盘，面积50—230平米，其首付款可享受三年免息分期付款。另外，天朗大兴郡、天朗蓝湖树、雅居乐花园、长安壹栋、高新逸品、海璟印象城等十余家楼盘都将在9月开盘并同步展开各种优惠活动。

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　　不确定的楼市金九银十

　　销售增长 释放更大声音

　　刚刚生二宝的段先生想购买一套150平米左右的三居室，最近一直奔走于各个项目之间，他告诉记者：“下半年一般是开发商完成任务冲刺的关键时期，这时的空间应该也是最大的，我已经做好了随时出手的准备。”

　　据美城市场研究中心数据显示，8月29日—9月4日期间，西安市商品房成交套数为2987套，浐灞成交量占全市销量比最大，为25.59%;城内成交均价涨幅最快，从6698元每平米上涨至8905元每平米，涨幅32.94%，其次为城南，成交均价7247元每平米，较上周6033元每平米上涨20.11%;总成交面积城北涨幅最快，20287.65平米较上周增长26.80%，其次为城西，42957.38平米较上周增长16.97%。

　　克而瑞西安公司总经理朱郁认为，今年的金九银十，房企新品亮相和优质房源的加推将明显激增放量，改善型需求不会疲软，仍将释放更大的“声音”，有较好表现。

　　市场看好 增强投资信心

　　不可否认，“金九”已经成为开发商的必争节点，面对硝烟四起的营销氛围，融创中国天津区域郑州、西安城市公司营销总经理严丹表示：“我们不觉得这是一种竞争，相反我们希望更多的开发商在金九一起绽放，共同为西安的购房者提供更多的选择。”

　　戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，西安房地产市场投资环境整体偏稳，住宅市场整体表现抢眼，而商业和办公楼市场竞争仍然激烈。因此，西安下半年的楼市整体环境仍然看好，市场投资信心将进一步提升。当然，对于普通家庭来说，买房是大额交易，除了最重要的价格因素外，气候、节假日等影响消费者心理的主观因素仍然发挥着很大的作用。因此“金九银十”交易量在今年可能趋于平稳。